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Rendite min. 3,7% - Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und PV-Anlage in Pulling bei Freising

85354 Freising (Pulling), Laubenweg 5b 85354 Freising (Pulling), Laubenweg 5b Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
auf Anfrage 
Preis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
521 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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190 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
521 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2twyq42
Referenznummer: 1566-2

Zweifamilienhaus
Baujahr: 2002

frei
Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 142,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 03.12.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Hier können sie ein großzügiges, freistehendes vollständig unterkellertes Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit angeschlossener Doppelgarage und großem Garten sowie integriertem Wintergarten erwerben.

Es eignet sich hervorragend als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage (min. 3,7% Rendite) zur Vermietung im attraktiven Wohnungsmarkt in Flughafennähe.

Das Haus beeindruckt durch seinen gut geplanten Schnitt, die ideale Aufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus wurde 2002 auf einem ca. 521 m² großen Grundstück in solider Holzständerbauweise nach modernsten Vorgaben erbaut. Im Erdgeschoss mit ca. 105m² sowie im Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit.

Als primärer Energieträger kommt Erdgas zum Einsatz, die Warmwasseraufbereitung wurde durch eine Solaranlage unterstützt, derzeit inaktiv. Eine Photovoltaikanlage liefert zuverlässig Strom an die Stadtwerke Freising. Eine entsprechende Vergütung erfolgt monatlich (derzeit pro Monat 99,00 Euro durch den Stromverkauf erwirtschaftet)

Das gesamte Haus ist durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung kontinuierliche Be und entlüftet und frei von Schimmel. Im gesamten Haus sind Schallschutzfenster montiert. Alle Fenster inkl. der Dachflächenfenster haben eine Außenbeschattung (Rolladen) sowie ein integriertes Mückenschutzgitter (Dachflächenfenster ohne Mückenschutzgitter). Die Energie- und Wasserversorgung ist für jede Wohneinheit separat ausgeführt. TV und Radioempfang ist über eine am Dach montierte Satellitenanlage (ASTRA) möglich. Ein Telefonkabelanschluss durch die TELEKOM ist vorhanden, alle gängigen Angebote für Telefon und Internet können gewählt werden.

Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% MwSt.

Ausstattung:
Beide Wohneinheiten sind mit hochwertigen Bodenbelägen sowie einer durchgehenden hydraulischen Fußbodenheizung ausgestattet. In jeder Wohneinheit sind bereits eine Einbauküche sowie sanitäre Einrichtungen vorhanden.

Aufteilung Erdgeschoss:
-komplett ausgestattete Einbauküche ohne Kühlschrank
-Flur, Wohnzimmer, Küche Badezimmer sowie Gäste-WC mit Fliesenboden
-alle Schlafzimmer mit Laminatfußboden
-Schwedenofen im großzügigen Wohn- und Esszimmer
-Wintergarten/Loggia mit komplett zu öffnenden Schiebefalt-Elementen
-Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner
-Große Terrasse und geräumiger Garten

Aufteilung Obergeschoss:
-komplett ausgestattete Einbauküche
-Wohnbereich, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum mit Laminatfußboden
-Badezimmer (mit WM-Anschluss) sowie Gäste-WC mit Fließenboden
-2 Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen (nach Süden und Westen)
-Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden, derzeit ungenutzt


Aufteilung Keller:
-Zugang über das EG sowie über eine Außentreppe mit Rampe
-Technikraum mit Hausanschlüssen und Haustechnik
-Drei Kellerabteile, zwei mit Fliesenboden, eines mit Teppich

Sonstiges:
Die Immobilie wurde im Oktober 2018 durch einen unabhängigen Gutachter bewertet (siehe Gutachten im Anhang).

Ein Hinweis in eigener Sache:
Die benachbarte Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Sofern Sie Interesse an beiden Objekten haben, zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an.

Beide Immobilien stehen derzeit noch auf einem Flurstück. Die Trennung zu zwei separaten Flurstücken ist bereits angestoßen, bitte haben Sie Verständnis, dass die angegebenen Grundstücksgrößen erst nach der Vermessung verbindlich festgelegt werden und zum jetzigen Zeitpunkt geringen Abweichungen unterworfen sind.

``Derzeit wird ein Energieausweis für diese Objekt erstellt, der wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt``

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Wichtig, bitte bei der Anfrage immer die komplette Adresse angeben, danke!
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte von Montag bis Samstag 08:30 bis 20:30 Uhr zur Verfügung.

Lage

Laubenweg 5b
85354 Freising (Pulling)

Umzugskosten berechnen

Lage:
Die hier angebotene sehr schön geschnittene Immobilie befindet sich am Ende einer Stichstraße im Freisinger Gemeindeteil Pulling.

Pulling (ca. 1.500 Einwohner) besticht durch seine hervorragende verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A92 (Anschluss-Stelle Freising Süd, in weniger als 5 Autominuten erreichbar), an den internationalen Verkehrsflughafen München (in ca. 10 Autominuten erreichbar) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (MVV, S-Bahn Haltestelle der S1 „Pulling“, fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar).

Pulling verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Förderschulzentrum. Das Erholungsgebiet „Pullinger Seen“ ist fußläufig ebenfalls in ca. 5 Minuten erreichbar.

Freising als nächstgelegene Stadt erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten. Die Schlüterhallen liegen aus Pulling kommend direkt am Ortseingang und bieten Ihnen ein perfektes Einkaufserlebnis mit Vollsortimentsmärkten für Dinge des täglichen Bedarfs und einer breiten Anzahl an attraktiven sympathischen kleinen Geschäften. Freising lässt als Einkaufsstadt keine Wünsche offen – Baumarkt, Technikmarkt, Supermarkt oder Bekleidungsfachgeschäfte – Ihre Wünsche werden erfüllt werden. Freising bietet Ihnen aber auch in kulinarischer und kultureller Hinsicht alles, was Ihr Herz begehrt: Die Brauerei Weihenstephan, zahllose Biergarten, Restaurants und Bars sowie Kinos, Theater oder ein besonderes Erlebnis wie das i-Fly stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe ihres neuen Zuhauses zur Verfügung.

Das Zentrum der Landeshauptstadt München erreichen Sie mit dem Auto oder mit der S-Bahn in ca. 30 min.


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