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Praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet) 38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet) Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
248.000 € 
Kaufpreis
102,49 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
248.000 € 
Kaufpreis
102,49 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
248.000 €
Hausgeld
255 €

5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tw9f4w
Referenznummer: GRU26ETWM

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

Baujahr 1972

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Endenergieverbrauch 80,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung, welche sich im 1. Obergeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein innenliegendes Bad mit moderner Dusche, eine Küche mit Einbauschränken und -geräten (mieterseitig eingebaut), 2 Flure, ein Gäste-WC sowie eine Loggia. Badezimmer, Gäste-WC und Heizung sind 2010, die Fenster nach und nach von 2000-2012 erneuert worden. Der Wohnung sind ein ca. 13 m² großer Kellerraum und ein Garagenstellplatz zugeordnet. Im Keller stehen außerdem, im Rahmen des Gemeinschaftseigentums, zwei Fahrradräume sowie ein Wäsche- / Trockenraum mit Heizung zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 540 €. Die aktuelle Miete bietet Anpassungspotenzial an marktübliche Mieten. Das Hausgeld beträgt 255 €.

Für die Wohnung ist Hundehaltung ausgeschlossen.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Lage

38302 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)

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Im Südosten Niedersachsens, zwischen Harz und Heide, befindet sich die charmante Kreisstadt Wolfenbüttel. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises, Bischofsstadt der Kirchenregierung für die Landeskirche Braunschweig sowie Fachhochschulstandort. Die Geschichte der Stadt reicht bis in das 12. Jahrhundert zurück, wo in Wolfenbüttel bereits eine befestigte Burg existierte. Noch heute zeugt die wunderschöne Altstadt, die weitgehend denkmalgerecht modernisiert wurde, mit ihren außergewöhnliche Bauten wie der Tinitatiskirche, dem Schloss Wolfenbüttel, dem Schlossplatz, der Herzog August Bibliothek oder dem Zeughaus von einer langjährigen Stadtgeschichte. Neben der geschichtsträchtigen Vergangenheit bietet die Stadt alle Vorzüge des modernen Lebens. So gibt es diverse Sport- und Freizeitvereine, zwei Kinos, ein Theater sowie zwei große Veranstaltungshallen mit wechselndem Programm. In Wolfenbüttel gibt es ein breitgefächertes Schul- und Bildungsangebot, sodass sich die Stadt ideal für Familien eignet. Zudem ist die Kreisstadt durch die Bundesstraße 79 sowie die Bundesautobahn 36 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Wolfenbüttel ist Haltepunkt auf den Bahnstrecken Braunschweig-Bad Harzburg und Braunschweig-Schöppenstedt. Innerstädtisch verkehren außerdem, neben diversen lokalen Busunternehmen, 9 Buslinien der KVG Braunschweig, die Sie von A nach B bringen.

Wolfenbüttel (Stadtgebiet)
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