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Vermietete 2-Zi.-Altbauwohnung in Borna - Kapitalanlage in idyllischer Lage nahe Leipzig

04552 Borna 04552 Borna Zur Karte
Kelleranteil, Zentralheizung
89.000 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
89.000 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
89.000 €
Preis/m²
1.618,20 €

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ttrj4c
Referenznummer: ef6dc7a255

Apartment
Erdgeschoss
Bezug: ab sofort
vermietet

Baujahr 1920

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1920
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 99,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C

+ Gepflegter Altbau
+ Nahe Leipzig
+ Herrliche Lage
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 4.290 €
+ Hausgeld: ca. 158 €
+ Tageslichtbad
+ Vermieteter Freiplatz
+ Kellerabteil
+ Isolierverglasung
+ Gut ausgebaute Infrastruktur

+ Baujahr laut Energieausweis: 1920
+ Art des Energieausweises: Verbrausausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 99,9
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1627071?accessKey=5dc6 +++

Die Stadt Borna liegt mitten in der idyllischen Leipziger Tieflandsbucht nur etwa eine halbe Stunde Autofahrt südlich von Leipzig. Hier präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Altbauwohnung im Erdgeschoss eines 1920 errichteten Mehrfamilienhauses. Erst im Mai 2019 wurde die gesamte Wohnung - inklusive Bodenbelägen und Sanitäranlagen - professionell und hochwertig saniert.

Die etwa 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 4.290 € vermietet, sodass sich Ihnen hier eine attraktive Möglichkeit der Kapitalanlage bietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das Hausgeld beläuft sich auf einen monatlichen Betrag von 157,96 €, wovon 59,17 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt wird.

Kernstück der Wohnung ist ein helles Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich. Hier kann von einem modernen, offenen Wohnkonzept profitiert werden. Dieser Raum sowie auch Schlafzimmer und Flur sind mit gepflegtem Laminatboden ausgestattet. Im geräumigen Tageslichtbad ist eine bodengleiche verglaste Dusche vorhanden.

Zusätzlicher Stauraum steht sowohl in einer Abstellkammer als auch im eigenen Kellerabteil zur Verfügung und auch ein vermieteter Freiplatz gehört zur Immobilie. Darüber hinaus sorgen der für das Gebäude tätige Winterdienst und die Hausreinigung für ein sauberes Wohnumfeld.

Objektnr.: 1020132

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.290,00 EUR

Gesamtfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Die Immobilie liegt optimal zwischen dem Zentrum Bornas und dem Bahnhof, von wo aus Leipzig in ca. 40 Minuten mit der Bahn erreicht werden kann. Im Umkreis von etwa 10 Gehminuten befinden sich zahlreiche Supermärkte, Drogeriemärkte und Restaurants, auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar.

Zur Freizeitgestaltung laden der Goethe- und der Schillerpark ein, die sich rund um den Breiten Teich im Zentrum Bornas erstrecken. Außerdem gibt es eine Schwimmhalle, Sportvereine sowie mehrere Kleingartenvereine am Rand der Stadt.

Mit dem Auto wird die A72 nach etwa 8 Minuten erreicht, über diese kann u.a. in rund 40 Minuten nach Chemnitz gefahren werden. Im Norden führt die B35 in Richtung Leipzig und dort auf die A38.

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