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Wohnen & Leben in feinster Form! Neubau-Erstbezug!

21465 Reinbek, Waldstraße 27 21465 Reinbek, Waldstraße 27 Zur Karte
Terrasse, Gartenmitbenutzung, Tiefgarage, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
480.000 € 
Kaufpreis
92,27 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
480.000 € 
Kaufpreis
92,27 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
480.000 €
1 Stellplatz
25.000 €

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Albrecht Schlange Immobilien e. K. zu zahlende Provision beträgt 3 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ttcy4g
Referenznummer: Waldvillen WE1

Etagenwohnung
Erdgeschoss
frei ab 2020

Baujahr 2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Endenergiebedarf 23,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit seit 30.08.2018

Die eleganten Villengebäude werden in Anlehnung an die vorhandene Villenbebauung der Kückallee, Bismarckstraße und Waldstraße mit ihren historistischen Stilelementen errichtet.

Die beiden Gebäude verfügen über insgesamt 14 exklusive Wohneinheiten und 14 geräumige Tiefgaragenstellplätze (rollstuhlgerecht). Von der Tiefgarage erreichen sie alle Wohnetagen bequem und barrierefrei mit einem zentralen Aufzug. Über elegante Treppenhäuser erreichen sie auch fußläufig die geräumigen Abstellräume im Keller.

Das 2.342 qm große Parkgrundstück genießen sie über 20 qm große Balkone und Terrassen. Die Haustechnik (Luft-/GAS-/Brennwerttechnik) entspricht dem heutigen Stand der Technik. Hochwertige Materialien, wie z. B. Eichenparkett, bodentiefe Kunststofffenster, Fußbodenheizung, elegante Bäder mit begehbarer Dusche. Die Auswahl der Boden- und Wandfliesen strahlt eine helle zeitlose Freundlichkeit aus. Weiße 226 cm hohe Innentüren (im Wohnzimmer z. T. mit geschliffenem Glaseinsätzen) mit einer Türbreite von 101 cm, wo auch ein Rollstuhl ausreichend Platz findet. Klassische Drückergarnituren sowie die fantastische Raumhöhe von 272 cm sind nur einige Dinge, die das Wohnen besonders machen. Eine gelungene Architektur, die hohen Ansprüchen gerecht wird.

Durch die besondere Lage des Baugrundstücks, im Ortskern der Stadt Reinbek, mit der idealen Infrastruktur für die Erreichbarkeit (fußläufig) von S-Bahn, Bus, Apotheken, Ärzten, ambulante Pflege Kranken- und Seniorenpflege, Supermärkten, Schlachter und Bäcker, hat man sich für altersgerechte, barrierefreie Wohnungs-bauten entschieden.

Die Idee für dieses Wohnungsbauprojekt begründet sich auf dem demografischen Wandel unserer Gesellschaft, in der die kommunale Infrastruktur dem steigenden Anteil älterer Menschen angepasst werden muss. Der Wunsch nach einem möglichst langen Verbleiben im bekannten Wohnumfeld folgend, soll der Grundsatz "ambulant vor stationär“ gelten.

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße in dem beliebten Reinbeker Villengebiet. Die begehrtesten Wohnlagen von Reinbek. Nach wenigen Gehminuten durch den Sophienpark erreichen sie den S-Bahnhof von Reinbek. Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine wunderschöne Rotbuche im Norden schützt die Bewohner vor Einblicken auf das Grundstück. Über die Bismarckstraße gelangt man in die geräumige Tiefgarage. Hier werden breite barrierefreie Stellplätze geschaffen, die das EIN- und AUSSTEIGEN komfortabel gestalten. Der Garten steht den Bewohnern der beiden Villen als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung. Die exklusive Wohnanlage überzeugt durch seine historistische und elegante Architektur, die den Ansprüchen attraktiver Eigentumswohnungen gerecht wird.

Barrierefreies Wohnen bedeutet trotz körperlichen Einschränkungen unabhängig zu sein und sich im eigenen Zuhause jederzeit wohlzufühlen. Dafür bedarf es, Ihre Wohnräume sowie Zugang zu Balkonen, Terrassen und Hauseingängen erreichbar, zugänglich und begehbar zu gestalten. Auch ist es unerlässlich, dass Sie Ihre Alltagsgegenstände und die Inneneinrichtung Ihres Wohnraumes ungehindert erreichen und nutzen können.

Ist zu empfehlen und nach Terminvereinbarung ausschließlich in Begleitung eines Mitarbeiters von Albrecht Schlange Immobilien e. K. möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro unter 0172 – 704 5 704 oder 04104 - 96 24 00 mit Herrn Schlange.

Wir bieten Ihnen ein Rundum-Paket für Ihre neue Immobilie. Gerne besprechen wir dazu Ihre ganz persönlichen Wünsche und Anforderungen an die Wohnraumgestaltung gemeinsam und persönlich mit Ihnen ab. Ihr Wohlgefühl in den eigenen vier Wänden steht für uns im Mittelpunkt, darum arbeiten wir eng mit Ihnen zusammen und gehen auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Ansprüche ein. Dabei stehen uns kompetente Geschäftspartner zur Seite, die ebenso bemüht sind, all Ihre Interessen zu vertreten.

Reinbek
(3,7)
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