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Neuwertige Doppelhaushälfte als Kapitalanlage Sale & Lease Back für 3 Jahre danach Eigennutzung

81247 München (Pasing-Obermenzing) 81247 München (Pasing-Obermenzing) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.350.000 € 
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
233,70 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.350.000 € 
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
233,70 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2tsjt4t
Referenznummer: 1/20/020-021/0923

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2003

vermietet
Bezug: Eigennutzung spätestens max. 3 Jahre

Baujahr der Anlagentechnik: 2003 (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 104,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 01.02.2020
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

München - Obermenzing

Endlich genug Platz für Familie, Haustiere und Hobby. In dieser schmucken Doppelhaushälfte stehen insgesamt ca. 166 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Alle Räume und sogar das Treppenhaus sind lichtdurchflutet. Große Glasflächen sorgen für eine sehr helle Atmosphäre. Bei der Erstellung wurde viel Wert auf Beständigkeit und Haltbarkeit durch ausgesuchte Materialien sowie die Verarbeitung gelegt. Auch auf kleine Details wurde geachtet: Vollholzboden sowie Bodenbeläge aus Granit und Schiefer, weiße Marmor-Fensterbänke, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in den beiden Bädern. Schon beim Betreten des Hauses nimmt man das Gebäude mit seiner klug durchdachten Architektur wahr. Das große Wohn- und Esszimmer mit den schönen Erkern und der offenen Küche, ist insgesamt der Ort, wo sich Familie und Gäste gerne zusammenfinden. Der wunderbar eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und Platz zum Entspannen. Im Obergeschoss steht ein großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Büro zur Verfügung. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer. Von einem ist der offene Dachspitz zugänglich. Durch das eigene Kinder-Badezimmer entspannt sich die morgendliche Aufbruch-Situation. Außerdem findet man im Untergeschoss ein Gäste-WC und einen Hobbyraum. Durch die Lichtböschung wird der ca. 17 m² große beheizbare Hobbyraum angenehm nutzbar gemacht. Zum Angebot dieses Objektes gehört ein Stellplatz in der Doppelparkgarage direkt vor dem Haus. Die Verkäufer möchten gerne noch maximal drei Jahre als Mieter im Haus wohnen bleiben. Welcher Mieter würde sorgsamer mit Ihrem Haus umgehen, als der ehemalige Eigentümer?

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Lage

81247 München (Pasing-Obermenzing)

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Obermenzing ist eine gehobene Wohngegend mit Einfamilienhaus -Charakter im Münchner Westen. Der Stadtteil grenzt an den Nymphenburger Park und wird von den beiden Flüssen Würm und dem Schlosskanal durch-zogen. Die benachbarten Stadtteile sind Nymphenburg und Pasing.
Die S-Bahn-Linie S2 schließt den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an (ca. 13 Minuten bis zum Marienplatz), die Nähe zum Pasinger Bahnhof ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. Durch den Stadtteil entlang der Amalienburg-, Verdi- und Pippingerstraße führt der Autobahnzubringer zur A8 (München - Stuttgart). Im Norden des Stadtteils, liegt die spätgotische Schlossanlage Blutenburg, die die Internationale Jugendbibliothek und das Michael-Ende-Museum beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt. Das Blutenburger Schloss ist immer einen Ausflug wert ebenso wie der weitläufige Nymphenburger Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden. Der Bildungssektor ist gut ausgebaut.

München (Pasing-Obermenzing)
(4,0)
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