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Gewerbeobjekt mit sehr gutem Mieter

22926 Ahrensburg 22926 Ahrensburg Zur Karte
Zentralheizung
4.950.000 € 
Kaufpreis
7.145 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
8.542 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4.950.000 € 
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Fläche (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
4.950.000 €

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Online-ID: 2tqra4t
Referenznummer: 70830

Bürogebäude
Baujahr: 1970

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergieverbrauch (Wärme) 89,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 6,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 12.11.2019

4 Gebäude, alle miteinander verbunden

Gebäude 1:
- Teilunterkellert - Nutzung als Archiv
- Dreigeschossig - Nutzung als Büro- und Sozialräume
- Verblendmauerwerk
- Personenaufzug

Gebäude 2:
- Zweigeschossig
- Vorhangfassade
- Erdgeschoss: Lagerräume
- Obergeschoss: Büroräume

Gebäude 3:
- Viergeschossig
- Erdgeschoss: Lager und Büroräume
- Obergeschosse: Büroräume

Gebäude 4:
- Viergeschossig
- Erdgeschoss: Werkstattflächen
- 1. und 2. Obergeschoss: Werkstatt und Testräume
- Lastenaufzug
- 3. Obergeschoss: Freie Flächen

Außenanlage:
- ca. 200 Parkplätze
- Hofzufahrt mit Metallschiebetor
- Hofflächen mit Betonbundsteinpflaster

Das Büro und Lagerhaus mit seinen 7.145 m² Gesamtfläche wird seit fast 50 Jahren von einem Mieter genutzt. Die Büroflächen sind zum größtenteils erneuert und in einem sehr guten Standard. Der Mietvertrag läuft noch bis zum Jahr 2025.
Das erste Gebäude wurde 1970 erbaut, weitere Anbauten sind bis zum Jahr 1990 erfolgt. Es gibt noch ein paar Optionen mit einer Kantine die zum Ende des Jahres geschlossen wird. Diese ca. 500 m² könnten noch zum Büro umgebaut werden und als Büros vermietet werden. Diese Möglichkeiten werden in einem persönlichen Gespräch erörtert. Alle Nebenkosten werden vom Mieter getragen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 360.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 360.000,00 EUR

vermietbare Fläche: 7.145,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Gewerbegebiet

Lage

22926 Ahrensburg

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Nord der Stadt Ahrensburg. Dort finden Sie neben der Druckerei des Axel-Springer-Verlags auch das Hela Gewürzwerk, das Biotechunternehmen Phyton und diverse mittelständische Gewerbebetriebe. Die Stadt Ahrensburg liegt nordöstlich der Hamburger Landesgrenze im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Über die A1, die A21, die B75 die Bundesbahn und die U-Bahn ist Ahrensburg hervorragend angebunden. Auch der Busverkehr ist in das Hamburger ÖPNV Netz integriert.
Den knapp 35.000 Einwohnern bietet Ahrensburg neben der guten Infrastruktur sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein hervorragendes Freizeitangebot. Das Mietniveau in Ahrensburg ist ähnlich hoch wie in den angrenzenden Hamburger Stadtteilen.

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