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Gute Rendite (ca. 5,4 %) erzielen: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Torgau

04860 Torgau 04860 Torgau Zur Karte
Zentralheizung
320.000 € 
Kaufpreis
475 m²
Wohnfläche (ca.)
20
Zimmer
361 m²
Grundstücksfl. (ca.)
320.000 € 
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20
Zimmer
361 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
320.000 €

7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2th9n4d
Referenznummer: FLE06WGHM

Baujahr: 1900

vermietet
Bezug: nach Absprache

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Denkmalschutz
+ Nachtspeicheröfen
+ Berliner Kachelofen
+ Gaszentralheizung mit WWA
+ Gasetagenheizungen mit WWA
+ Elektroboiler (DG)
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Kastenfenster (EG links)
+ Kabelfernsehen
+ DSL

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 auf einem rund 361 m² großen Eckgrundstück errichtet. Es verfügt über 7 Wohnungen und 2 Ladeneinheiten, wovon 5 Wohnungen vermietet sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.440,- € p. m. (ca. 4,00 €/m²). Bei einer Vollvermietung würde sich die Sollmiete auf 2.440,- € p. m. erhöhen, was einer attraktiven Rendite von etwa 9,2 % entspräche.

Die Wohnungen und Ladeneinheiten teilen sich wie folgt auf:

+ Gew. 1: EG link, ca. 45 m² (leer)
+ Gew. 2: EG rechts, ca. 90 m² (leer)
+ Whg. 1: EG, 2 Zimmer, ca. 65 m² (selbstgenutzt)
+ Whg. 2: 1. OG, 2 Zimmer, ca. 50 m² (selbstgenutzt)
+ Whg. 3: 1. OG, 3 Zimmer, ca. 70 m² (vermietet)
+ Whg. 4: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 85 m² (vermietet)
+ Whg. 5: 2. OG, 2 Zimmer, ca. 45 m² (vermietet)
+ Whg. 6: 2. OG, 5 Zimmer, ca. 115 m² (vermietet)
+ Whg. 7: 3. OG/DG, 2 Zimmer, ca. 45 m² (vermietet)

Die Wohnungen wurden bzw. werden bei einer Neuvermietung sukzessive modernisiert. Folgende Modernisierungsarbeiten fanden in den letzten Jahren statt:

+ 1990 - 1995 Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen
+ 1992 Erneuerung der Fenster (bis auf EG links)
+ 1995 Einbau von Gasetagenheizungen
+ 2018 / 2019 Erneuerung von 3 Gasetagenheizungen

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.280,00 EUR

Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 610,00 m², 2 Etagen, modernisiert

Renaissance und Reformation: Damit lässt sich Torgau, eine große Kreisstadt im Landkreis Nordsachsen, wohl am besten beschreiben. Auf eine über 1000-jährige Geschichte zurückblickend, wird Torgau für geschichts- und architekturinteressierte Besucher und Bewohner zum Erlebnis. In der historischen Altstadt kann man entlang der beachtenswerten Patrizierhäuser und dem Renaissance-Marktplatz tief in die Geschichte eintauchen. Das Schloss Hartenfels, das besterhaltenste Schloss der Frührenaissance, befindet sich nahe der Elbe und beherbergt heute wechselnde Ausstellungen. Landschaftlich geprägt durch die nahe gelegene Elbe und der Dübener Heide ist Torgau ein idealer Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Ebenso gibt es zahlreiche Möglichkeiten sportlich aktiv zu sein oder auch mal die Seele baumeln zu lassen. Der Bahnhof Torgau liegt an der Bahnstrecke Halle-Cottbus. In die Leipziger City besteht ein S-Bahn Anschluss (S4). Torgau liegt am Kreuzungspunkt der B87, der B182 und der B183.

Torgau
(3,9)
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