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Moderner Luxus: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude in ruhiger Ortsrandlage

84183 Niederviehbach 84183 Niederviehbach Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.250.000 € 
Kaufpreis
425,30 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.320 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
Kaufpreis
425,30 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.320 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Preis/m²
2.941,18 €

Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tawv4j
Referenznummer: 10596

Einfamilienhaus
Baujahr: 2007

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 64,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Stromverbrauch ermitteln

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

+ Haupthaus und Nebengebäude (Büro oder Wohnen)
+ Einliegerwohnung im Untergeschoss
+ Überdachter Innenhof mit Wasserbecken und Wasserfall
+ Unverbaubarer Blick ins Grüne
+ Individuelles Smart-Home System
+ Holzkamin für Ess- und Wohnzimmer
+ Eingezäuntes großes Grundstück
+ 2 Terrassen und 1 Balkon
+ Fußbodenheizung

Modernen Luxus genießen Sie in diesem Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung und Nebengebäude: Hier findet sich auf ca. 425 m² Wohnfläche und 11 Zimmern genügend Platz für Ihre Familie. Die Einliegerwohnung im Haupthaus mit eigenem Eingangsbereich ist ebenso großzügig gehalten. Das Nebengebäude steht für eine gewerbliche Nutzung wie auch als weiterer Wohnraum zur Verfügung.

Die luxuriöse Ausstattung, die 2 Terrassen, einen Balkon, ein individuell programmierbares Smart-Home-System und eine Fußbodenheizung umfasst, trifft auf den gepflegten Zustand der 2007 erbauten Immobilie. Das gesamte Objekt ist mit einer Be- und Entlüftung sowie einer Entkalkungsanlage ausgestattet. Genug Platz zum Spielen für Ihre Kinder ermöglicht das ca. 1.320 m² große Grundstück. Es wurden zudem ca. 460 m² von der Gemeinde angepachtet.

Den Mittelpunkt des Parterres bildet das lichtdurchflutete Esszimmer mit hochwertigem Holzkamin und Zugang zur weitläufigen, überdachten Terrasse. Von hier aus betreten Sie den großen Garten und genießen eine herrliche Aussicht in das unverbaubare Grün der Landschaft. Dank bodentiefer Fenster finden Sie auch das angrenzende Wohnzimmer angenehm hell vor. Zudem gelangen Sie hier u.a. zu einer Luxus-Einbauküche. Zur Hauptwohneinheit gehört auch das Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern, Tageslichtbad und Gäste-WC. Besonderes Highlight: Der Balkon mit wunderbarem Blick auf die umliegenden Wälder.

Im Untergeschoss finden Sie neben den Technik- und Kellerräumen die separat zugängliche Einliegerwohnung vor. Auch diese glänzt mit luxuriöser und moderner Ausstattung. Sie verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer, von denen eines mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Das Bad bietet eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Außerdem wartet die Wohneinheit mit einer eigenen Terrasse sowie einem Lichthof auf.

Das 2-geschossige Nebengebäude, das derzeit als Büro genutzt wird, beherbergt einen großzügigen Raum im Parterre sowie einen weiteren mit nahezu raumbreitem Fenster im Untergeschoss. Dort gelangen Sie zu einem Abstell-, einem Serverraum, einer Küche mit Einbauküche und zu einem Bad mit Badewanne. Für Ihre Pkw steht eine Doppelgarage bereit. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 10596

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Das repräsentative Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in Oberviehbach, einem Ortsteil der Gemeinde Niederviehbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau bei Landshut. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier exklusives Wohnen im schönsten Bayern.

Etwa 3 km sind es bis zur Kerngemeinde Niederviehbach, welche direkt an der Isar liegt. Hier sind eine Bäckerei, einige Dienstleister und diverse Sportvereine ansässig. Einen Kindergarten und einige Schulen befinden sich hier ebenfalls. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach etwa 7 Minuten mit dem Pkw in Niederaichbach und Wörth a.d. Isar.

Der nächste Bahnhof befindet sich etwa 10 Autominuten entfernt in Wörth. Hier haben Sie Anschluss an die Regionalzüge nach Landshut (ca. 15 Minuten), München und Passau (je etwa eine Stunde). Über Wörth erreichen Sie zudem schnell die A92, die Sie sehr gut an das Straßenverkehrsnetz anschließt. Landshut erreichen Sie so in etwa 20, Regensburg in rund 50 Minuten und München in ca. einer Stunde. Der Flughafen München ist innerhalb von nur etwa
50 Min erreichbar.

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