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Traumhafte Wohnlage vor den Toren des Fischbacher Pellerschlosses ~ 2,5 Zi-Maisonette mit Loggia und Dachterrasse, EBK, TG

90475 Nürnberg (Fischbach) 90475 Nürnberg (Fischbach) Zur Karte
Loggia, Dachterrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
99,92 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
99,92 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
850 €
Nebenkosten
200 €
Warmmiete
1.050 €
1 Stellplatz
60 €

3 KMM

Online-ID: 2sz5c4y
Referenznummer: 271vm

Maisonette
2. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: frei
frei

Baujahr 1989

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 15.06.2019 bis 14.06.2029

Die äußerst gepflegte Wohnanlage bildet im Karree angeordnet eine Art von Barockinnenhof. Die Architektur der verbundenen Gebäude integriert sich hervorragend in die historische Umgebung des Pellerschlosses.

Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 40 Wohneinheiten und einer großen Tiefgaragenzufahrt mit Einzelstellplätze und wird von einer Nürnberger Hausverwaltung von A-Z betreut.

Die Anwesen machen einen überaus gepflegten Eindruck, auch dadurch bedingt, dass es hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird.

Im Untergeschoß stehen Kellerräume für jede Wohnung, ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die sonnenverwöhnte Maisonette befindet sich im 2.OG/3.OG und überzeugt durch eine bewährte Raumaufteilung und war stets von den Eigentümer bewohnt.

Schon beim betreten der Wohnung verleiht der charmante Zuschnitt echte Emotion!

Der Eingangsbereich ist als kleines Foyer gehalten und verbindet das offene Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-Duschbad. Die Küche ist mit einer Kücheneinrichtung samt Essbereich versehen und gehört zur Grundausstattung.

Das Wohnzimmer lässt sich hervorragend einrichten und verleiht durch die überdachte Loggia und der Glasflächen entsprechende wohnliche Atmosphäre.

Ein Hinkucker ist die massive Treppenanlage die in das Obergeschoss führt. Hier befindet sich das offene Studio mit leichtem Galerie-Charakter. Selbst das Schlafzimmer hat die Besonderheit der kleinen Dachterrasse, welche einen schönen Ausblick auf die Wohnanlage und den Freiblick auf die grünen Wiesen bereit hält.
Neben Schlafzimmer befindet sich eine kleine Ankleide, sowie das Badezimmer mit einem modernen Waschtisch der Marke Fackelmann und Grohe Armatur.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung in allen Räumen, welche einzeln reguliert werden kann.

Die Elektroverteilung ist bereits in 3 Phasen und mit FI-Schutzschalter ausgestattet.

Alle Fenster sind in isolierverglaster Holzausführung mit Außenrollo.

Zur Wohnung gehören noch ein großer Kellerraum, Waschmaschinenplatz im UG und ein Tiefgarageneinzelstellplatz (W12) welcher für 60 Euro / Monat mitzuerwerben ist.

Gerne vergeben wir ab sofort Besichtigungstermine unter 0911.6471464 oder senden Sie direkt eine Anfrage über immowelt.de


Die NK-Vorauszahlung in Höhe von 200,oo Euro monatlich beinhalten einen Heizungs- und Wasserabschlag, Hausreinigung, Schneeräumdienst, etc.

Die Anmeldung Strom muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.

Besuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.immo-nach-mass.de

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...denn es ist Ihr Heim!

Fischbach liegt im Südosten von Nürnberg, begrenzt vom Lorenzer Reichswald im Westen und Norden, der Bundesautobahn 9 im Osten und der Bundesstraße 4 im Südwesten. In Fischbach ist der Sitz des Bürgeramts Ost, das nahezu alle Dienstleistungen des Einwohnermeldeamtes sowie KFZ-Zulassung anbietet.

Das Pellerschloss mit seinen zahlreichen Veranstaltungen befindet sich nur einen Steinwurf entfernt!

Durch die unmittelbare Nähe in die Natur bieten sich allen Sportbegeisterten unzählige Möglichkeiten in Form von Radfahren, Joggen und Wandern.

In direkter Lauflage befinden sich sämtliche für das tägliche Leben wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants & Cafés, mehrere Kindergärten, Banken, Rathaus und eine Bushaltestelle.

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