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Landhaus am Wohldorfer Wald

22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt) 22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.700.000 € 
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.601 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.700.000 € 
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.601 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.700.000 €

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sz344h

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1972 / 1986

Bezug: zweites Quartal 2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1972 / 1986
Wesentliche Energieträger Erdgas E
Endenergieverbrauch 147,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 11.10.2019 bis 10.10.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Vom Alsterblick aus führt die private nahezu verborgene und ca. 90 m lange Auffahrt vor das Anwesen. Ein Kleinod öffnet seine Türen! Von Beginn an hat der Eigentümer das Landhaus nach seinen Vorstellungen geplant und erbaut, klare, großzügige Raumstrukturen und maximales Tageslicht durch große Fensterfronten. Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit reichlich Platz für Familie, liebe Freunde und Gäste. Alles in allem ist dieses Landhaus harmonisch gestaltet und sehr gepflegt. Ebenso ist das gesamte Grundstück geschmackvoll bepflanzt, eingewachsen und immer grün - ein Garten der „Vier Jahreszeiten“. Der Naur nah, führt eine gesicherte Pforte im Osten des Grundstücks direkt in den Wohldorfer Wald. Ein Anwesen mit Charakter und Charme.

Bushaltestelle direkt in der Strasse Alsterblick nach Ohlstedt (U-Bahn), Duvenstedt, Poppenbüttel U-Bahnhaltestelle ca. 1,2 km,
ca. 30 min mit der U1 zum Hamburger Hauptbahnhof, zum Zentrum Duvenstedt
ca. 3 min mit dem Auto
Airport ca.17 km, ca. 25 min bis zur A1-Anschluss Ahrensburg und bis zur A7-Anschluss Schnelsen Nord
Die „Schule am Walde“ ist eine Vor- und Grundschule und ca. 15 Gehminuten entfernt. Das Gymnasium Ohlstedt befindet sich in Nähe der U-Bahnstation. Eine weitere Grund- und Vorschule liegt am „Duvenstedter Markt“, ca. 20 Gehminuten entfernt.
Hoher Freizeitwert: zwei Golfclubs „Walddörfer“ und „Treudelberg“ sind in jeweils ca. 10 min mit dem Auto zu erreichen, mehrere Reitanlagen und Einstellmöglichkeiten für Pferde befinden sich in der Nähe, Tennisanlagen, das sehr gut ausgebaute Fahrradwegenetz, Wandermöglichkeiten und ein Freibad vervollständigen das Freizeitangebot, mehrere Wälder in unmittelbarer Umgebung, so auch das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook, Restaurants, die weit über die Grenzen von Duvenstedt hinaus bekannt sind
Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Erdgeschoss
Bodenbelege im Wohn-, Essbereich - französische Terrakotta-Fliesen
Küche, Vollbad und Gäste-WC jeweils Fußboden- und Wandfliesen, Fußbodenheizung
Wandfliesen Küche aus Vulkanstein
Siematic-Einbauküche mit Markengeräten (Miele / NEFF)
Fünf-Zonen-Induktionskochfeld 90 x 60cm, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler
drei Zimmer mit Eichenparkett (25 mm),
offener Kamin in der Wohnraummitte
lichtdurchfluteter Wohnbereich durch bodentiefe Fensterfront
beide Terrassen Granitpflasterung (grau) versiegelt
Westterrasse mit ausfahrbarer Markise (ca. 8 x 4 m)

Obergeschoss
Bodenbelag weißer Wollteppich
Vollbad Fußboden- und Wandfliesen
Fußbodenheizung im Obergeschoss

Kellergeschoss (zusätzl. ca. 160 qm Nutzfläche)
Bodenbelag weiße Fliesen, Einbauschränke und Regale in den Räumen, Höhe der Räume ca. 2,20 m, zusätzlicher Außenzugang

Mauerwerk
massiv gemauert, Ytong mit weißem Klinkerverblender
Wandstärken gesamt ca. 36 cm
Kellerdecke Beton, Kaiser-Systemdecke, Estrich
Erdgeschossdecke - Holzbalkendecke / Estrich

Dach
Holzbalkenkonstruktion, komplett wärmegedämmt, Eindeckung
„Deutsche Doppeldeckung“ mit spanischem Schiefer

Fenster
doppelverglaste Fenster im Holzrahmen
im Erdgeschoss komplett einbruchshemmend

Treppe
Wendeltreppe aus heimischen Hölzern

Bäder
Erdgeschoss: Gäste-WC, Vollbad mit zwei Waschtischen, ebenerdige große Dusche, Badewanne, WC und Bidet wandhängend
Obergeschoss: Vollbad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, ebenerdige große Dusche, WC und Bidet wandhängend

Heizung / Elektro / Installationen
Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
(200 l Edelstahl-Wassertank)
Therme MAN EWFE, 22 KW Baujahr 2012
Kabel / WLAN
Gegensprechanlage / Videoüberwachung zur Grundstückszufahrt, Toröffnung via Fernbedienung

Hobbyraum / Wellness
Finnische Dampfsauna - TYLÖ für mind. 4 Personen mit Ruheraum, Platz für drei Hobbyräume / Fitness / Werkstatt / Weinlager

Grundstück
gesamte Auffahrt und Carportbereich in grauem Granitpflaster zwei Terrassen / Ostseite im Küchen-/Essbereich und Westseite
am Wohnbereich, komplett ums Haus ein Weg ebenfalls in
grauem Granitpflaster, versiegelt, sehr geschmackvolle Bepflanzungen des gesamten Anwesens, Blumen und Zierpflanzen in Harmonie mit altem Baumbestand, direkter Zugang zum Naturschutzgebiet „Wohldorfer Wald“
Laubenhäuschen ca. 16 qm mit einem Unterstand für Aufsitzrasenmäher oder Fahrräder, Innenhöhe 2,10 - 2,40 m, schiefergedeckt

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern einen Link zu einer virtuellen Tour zum Landhaus zur Verfügung.

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Firma Immobilien Christiane Oswald erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des/der Auftraggeber(s). Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Pflichtangabe
Verbraucher haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie mich - Immobilien - Christiane Oswald; Bahnhofstraße 34 a; 21218 Seevetal; Tel.-Nr.: 04105 - 4089027; co@immobilien-oswald.de - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

22397 Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)

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Wohldorf-Ohlstedt liegt im Bezirk Wandsbek und wurde 1872 aus den Hamburger Ortsteilen Ohlstedt im Süden und Wohldorf im Norden zusammengelegt und gehört heute zu den wohlhabendsten Stadtteilen Hamburgs. Das Bild dieses Stadtteils ist überwiegend durch herrschaftliche Villenanwesen auf großzügigen, parkähnlichen Grundstücken geprägt. Wohldorf-Ohlstedt ist eines der so genannten Walddörfer. Diese zählen zu den natürlichsten und vegetationsreichsten Wohnregionen Hamburgs. Hier leben knapp 5.000 Einwohner. Eine eher junge Altersstruktur ist geprägt durch den relativ hohen Anteil von Familien mit Kindern.
Wohldorf grenzt an die Ortsteile Duvenstedt, Lemsahl und Bergstedt, welche alle sehr ländlich sind und den Norden der Hansestadt prägen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 km entfernt und gut mit dem Auto oder der Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen.

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