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Kapitalanleger aufgepasst! Studentenapartment - perfekt geschnitten!

91522 Ansbach 91522 Ansbach Zur Karte
renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
110.000 € 
Kaufpreis
30,10 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
110.000 € 
Kaufpreis
30,10 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
110.000 €
Hausgeld
130 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2syfv4l
Referenznummer: 19208274

Apartment
vermietet

Baujahr 1900

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Das 2013 sanierte Anwesen wurde von Grund auf modernisiert. So wurden im Zuge der Kernsanierung die komplette Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Fenster, Bad und natürlich auch die Böden erneuert.

Die energetische Sanierung des Gebäudes in Verbindung mit einer effizienten Heiz-Energiegewinnung (Luft-Wasser-Wärmepumpensystem) hält die laufenden Betriebskosten auf deutlich niedrigem Niveau. Das Warmwasser wird über einen Gas-Brennwertkessel zentral erzeugt.

Weiterhin sind Fahrradabstellplätze im südlichen Außenbereich vorhanden.

Außerdem stehen zwei Waschmaschinen und zwei Wäschetrocknern, jeweils mit Münzzählern, zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Anwesen wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die auch die jährliche Abrechnung erstellt. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Wärmemengenzähler etc. sind installiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die mtl. Nettomiete geben wir gerne im persönlichen Gespräch Auskunft.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser tollen Immobilie vor Ort, bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

In nur 300 Metern Entfernung zur Fachhochschule Ansbach und nur 500 Meter entfernt vom Zentrum der historischen Altstadt befindet sich dieses moderne, helle Apartment, welches Ihnen neuwertigen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer hochwertig sanierten Studentenapartmentanlage mit insgesamt 40 Einheiten.

Sie treten vom Flur aus ein und gelangen direkt in das Apartment mit dem hellen Wohn-/Schlafraum und integrierter Miniküche. Rechterhand gelangen Sie in das Tageslichtbad. Der Fußboden ist mit Lamellenparkett in Eiche und Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin ist das Apartment teilmöbliert. Die Möblierung beinhaltet einen Küchenblock, einen Schrank, ein Bett komplett mit Lattenrost und Matratze sowie einen Schreibtisch. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschtisch und Kristallspiegel sowie Handtuchwärmer ausgestattet.

Eine umfangreiche technische Ausstattung des Apartments sorgt für komfortables Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung verfügt über eine Türsprechanlage, die neben Türöffner noch die Möglichkeit bietet, in jedes andere Apartment der Anlage zu rufen bzw. zu sprechen. Weiterhin sind TV-Anschluss, Telefonanschluss und Internetanschluss vorhanden. Rauchmelder sind installiert.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Metropolregion Nürnberg / Fürth / Erlangen erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Das Anwesen selbst befindet sich fußläufig in weniger als 5 Minuten entfernt zur Fachhochschule und zur Ansbacher Altstadt.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter beheimatet eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach ist nicht nur Wirtschafts- sondern auch Wohnstandort. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten und einem landschaftlich reizvollen Umland schaffen in Ansbach ein attraktive Lebensqualität.

Ansbach
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