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Wunderschönes Baugrundstück für 1-2 Familienhaus im Bauhausstil

41236 Mönchengladbach (Heyden), Maria-Kasper-Straße 41236 Mönchengladbach (Heyden), Maria-Kasper-Straße Zur Karte
420.000 € 
Kaufpreis
1.694,61 m²
Grundstücksfl. (ca.)
420.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Preis/m²
247,84 €

3,75 % inklusive 19% MwSt zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Mit Inanspruchnahme unserer Dienste kommt der Vermittlungsvertrag mit uns zustande.

Online-ID: 2sy6g4q

Sie suchen
-ein charmantes Baugrundstück für sich, Ihre/n Partner/in, Ihre Familie mit der Option einer zweiten Einheit für z. B. eine weitere Familie, ein Mehrgenerationenprojekt oder für freiberufliche Tätigkeiten?
-ein Zuhause mit Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft?
-Ruhe und dabei beste Anbindungen?

Sie planen einen Neubau und freuen sich über den Kontrast des Neuen unter alten Bäumen, auf Ihren Blick ins Grüne?
In diesem Bauprojekt finden Sie ein Angebot jenseits des Üblichen für ein Ein- bis Zweifamilienhaus im modernen Bauhausstil.

Das Zentrum dieses Bauprojektes mit 11 Baugrundstücken auf parkähnlichem Grundstück bildet nach traditionellem Vorbild ursprünglicher Siedlungen ein Anger (Gemeinschaftsplatz), um den herum sich die Baugrundstücke strahlenförmig gruppieren.
So entsteht ein dorfähnlicher Charakter, der gute nachbarschaftliche Beziehungen unterstützt und gleichzeitig viel Privatsphäre im jeweils hinteren Teil der Grundstücke bietet.
Sie haben die Wahl- Kontakt und Gemeinschaft vorne, Rückzug und Erholung hinten- alles jederzeit für Sie da.

Für Ihre Besucher werden entlang der privaten Zufahrtsstraße Besucherparkplätze zur Verfügung stehen.

Die private Zufahrtsstraße ist Anliegerstraße/Sackgasse und garantiert ein ruhiges, für Kinder sicheres und dabei praktisches Wohnen.

Das Baufenster, (zu bebauende Grundfläche) von rund 199,2 qm für
2 Vollgeschosse (einzusätzliches Staffelgeschoss ist möglich), bietet Raum für die individuelle Planung und Errichtung des auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Zuhauses zuzüglich Garage.

Eine Bindung an einen bestimmten Architekten und Bauträger besteht nicht.

Im Preis enthalten ist der 1/6 Anteil der auf das Gelände führenden Privatstraße samt Besucherparkplätzen. Diese wird vom Verkäufer nach Abschluss der Bauphase vollständig fertiggestellt übergeben (Randsteine, Asphaltdecke, Straßenbeleuchtung).

Der vorliegende, rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 671/ S. Stadtbezirk Süd-Rheydt mit anhängiger Skizze beinhaltet die folgenden planungsrechtlichen Festsetzungen:

•Grundstücksfläche: 1694 qm gesamt,
•Baufenster: 199,2 qm
•Vollgeschoss: 2, zusätzl. Staffelgeschoss mögl., max. Bauhöhe 11 m
•Grundflächenzahl: 0,3 GRZ
•Grundgeschossfläche: 0,6 GFZ
•Dächer Hauptgebäude: Flach, Zelt – und Walmdach, evtl. auch Pultdach
•Dachneigung: bei geneigten Dächern min. 22 bis max. 45 Grad
•Distanz Kindergarten0,3 km
•Distanz Grundschule0,1 km
•Distanz Innenstadt2,0 km
•Distanz Erholung 0,1 km

Der Bebauungsplan sieht die Errichtung eines Ein-Zweifamilienhaus auf dem gesamten Grundstück vor.
So könnte z.B ein maßgeschneidertes Mehrgenerationenhaus hier verwirklicht werden oder auch zwei Familien unter einem Dach in getrennten Einheiten ihr Zuhause finden.
Auch Freiberufler finden hier die Möglichkeit in separater Einheit nahe dem Zuhause zu arbeiten.
Die Errichtung von Elementen zur Warmwasser- und Stromgewinnung wird von den zuständigen Behörden der Stadt ausdrücklich befürwortet.

Es gibt einen kleinen Film, der das Gelände sehr schön zeigt.
Gerne sende ich Ihnen diesen sowie das Exposé und den Bebauungsplan zu.

Für Ihre Rückfragen und/oder einen individuellen Besichtigungstermin für Ihren persönlichen Eindruck bin ich selbstverständlich gerne für Sie da.

Auf Ihren Anruf unter 0178-7597902 oder Ihre E-Mail freue ich mich.

Ihre Gesa Kiesow

Alle hier aufgeführten Angaben erfolgen nach Informationen des Verkäufers und der zuständigen Behörden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Es obliegt daher dem Käufer diese auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Lage

Maria-Kasper-Straße
41236 Mönchengladbach (Heyden)

Auch die unmittelbare Umgebung ist der ideale Begleiter für diese exklusive Siedlung.
Locker bebaute Grundstücke mit frei stehenden Einfamilienhäusern und Villen unterschiedlicher Entstehungszeiten sowie baumbestandene Straßen beschreiben ein gewachsenes, stadtnahes, dabei sehr ruhiges Wohnviertel im Grünen in bevorzugter Lage zwischen dem Zentrum von Rheydt und Odenkirchen.

Durch die ausgeprägte Begrünung des Quartiers ist neben den positiven klimatischen Bedingungen eine angenehme Privatsphäre gegeben.

Dabei erwarten Sie beste Anbindungen.

Das Zentrum von Rheydt ist nur zwei Kilometer entfernt.
Das Zentrum von Mönchengladbach erreichen Sie in 10 Minuten.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich fußläufig ganz in der Nähe.

Sie haben eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Fünf Buslinien in ca. 300 m Entfernung führen direkt zum Stadtzentrum.

Mit dem PKW haben Sie eine optimale Anbindung an die Zufahrt der A61 Richtung Düsseldorf, Aachen, Köln und die Niederlande (z.B. Venlo).

Die Zentren der umliegenden Großstädte und den Flughafen erreicht man in weniger als 30 Minuten.

Alles in Allem finden Sie hier perfekte Voraussetzungen für eine unkomplizierte Alltagsgestaltung und Organisation bei ausgesprochen hohem Wohn- und Erholungswert.
Dieser bezieht sich sowohl auf das hier mögliche Zuhause als auch auf das ansprechende Umfeld mit Naherholungszielen und attraktiven Städten in der Umgebung.

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