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Ein- bzw. Zweifamilienhaus im Stadtkern von Lohhof

85716 Unterschleißheim 85716 Unterschleißheim Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
1.125.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
423 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.125.000 € 
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
423 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.125.000 €
1 Stellplatz
25.000 €

Online-ID: 2sy5f46
Referenznummer: 197

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1969

Bezug: vsl. Frühjahr 2020

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1969
Wesentliche Energieträger O
Endenergiebedarf 276,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt zentral in Unterschleißheim/Lohhof, in zweiter Reihe der beliebten Bezirksstraße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Grundstück mit ca. 423 m² ist real geteilt. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 in Ziegelbauweise errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen, einen Speicher und ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche mit ca. 218 m² verteilt sich auf zwei Etagen zzgl. ca. 104 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.
Durch das separate Treppenhaus kann das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche ist grosszügig geschnitten. Vom länglichen Flur gehen sämtliche Räume ab. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie das separate WC befinden sich im vorderen Teil der Wohnung. Das Schlafzimmer mit ca. 22 m² bietet vielfältige Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Die separate Küche ist mit einer älteren Einbauzeile und Essecke ausgestattet. Das angrenzende Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen viel Platz, Helligkeit und Wohnqualität. Von dort aus haben Sie auch Zugang zu der überdachten Terrasse und den begrünten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Das dritte Zimmer verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und kann als Büro, Gäste-, oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 108 m² ist fast baugleich geschnitten. Lediglich ein weiteres Schlafzimmer ist vom Wohnbereich abgetrennt. Ein großer Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.
Über eine Zugtreppe erreichen Sie vom Treppenhaus aus den nicht ausgebauten Speicher, der zusätzlich Stauraum bietet. Im Kellergeschoss ist die Technik des Hauses (Öl-Heizung) untergebracht sowie drei Abstellräume und eine Waschküche.
Eine Einzelgarage und ein Fahrradraum runden das Angebot ab. Beide Wohneinheiten sind nach Absprache bezugsfertig. Altersbedingt fallen einige Schönheitsreparaturen an.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Das Haus liegt in einer zentralen Wohngegend von Unterschleißheim/ Lohhof. Durch die direkte Lage an der Bezirksstraße sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie an dem nicht weit entfernten Unterschleißheimersee oder dem Hollernersee, dem Valentinspark, einem Kino, oder dem Sportpark von Unterschleißheim mit vielfältigen Angeboten wie Tennisanlagen, Fußballplätze, Thermalbad, Volleyballplätzen uvm.
Verschiedenste Schulen und Kindergärten sind in Unterschleißheim ebenfalls zahlreich vorhanden.
Die S-Bahn-Station Lohhof (S1) erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Diese bringt Sie in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Die Bus-Linie 219 fährt in Richtung Garching mit Anschluss an die U6. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und haben damit Anbindung an alle Nah- und Fernziele.
Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Unterschleißheim perfekt kombinieren.

Unterschleißheim
(4,6)
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