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Reiheneckhaus in Forstwald

47804 Krefeld / Forstwald 47804 Krefeld / Forstwald Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
279.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
288 m²
Grundstücksfl. (ca.)
279.000 € 
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
288 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sx4u4h
Referenznummer: 19052023

Reihenendhaus
Baujahr: 1962

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 226,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Stromverbrauch ermitteln

- wohnlich ausgebauter Keller
- Viessmann-Heizung
- neu angelegte Terrasse 19,5 m²
- Rolläden
- teilweise Fliesenböden
- drei Schlafzimmer
- grosser Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- gepflegter Garten
- Gartenhaus

Das ruhig gelegene Reihenendhaus wird von drei Seiten von einem eigenen Gartengrundstück umgeben
und liegt am Ende einer Sackgasse.

Das weiss verputzte einseitig angebaute Haus verfügt über einen gepflegten Keller und ein offen gestaltetes Erdgeschoss mit Ausgang zur Terrasse und zum fast uneinsehbarem gepflegten Garten.
Dieser lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein.

Darüberhinaus findet man im Erdgeschoss noch die Küche, sowie ein Gaste-WC.
Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer sowie ein Wannenbad.

Der Speicher ist mittels einer Einschubtreppe erreichbar und bietet hier noch Ausbaureserven.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 226.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausgesprochen ruhig und großzügig in freundlicher, gewachsener Nachbarschaft!

Das Haus befindet sich auf einem optimal großen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung an einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Krefeld-Forstwald. Geprägt ist dieser schöne Stadtteil durch eine lockerere Bebauung von meist Einfamilien-, aber auch Doppelhäusern sowie kleineren und größeren Villen, die noch die prächtige Zeit erahnen lassen, als Krefeld als Samt- und Seidenstadt erblühte.
Hier können Sie der Hektik des Alltags entfliehen und die Seele baumeln lassen. Sie können aber auch durch den in 5 Gehminuten entfernten Wald laufen und sich entspannen oder das hervorragend ausgebaute Fahrradnetz durch Wald und Felder dau nutzen. Das Haus ist Teil einer Siedlung mit großen Grundstücken aus den 60 er Jahren. Das bedeutet: keine Verschattung oder Sichtbehinderung durch hohe Gebäude, sondern freie Sicht und viel Licht pur. Verkehrsanbindung zur AB 57, AB 44, AB 52 und 61 - Richtung Flughafen, nach Düsseldorf, Köln, Koblenz, in das Ruhrgebiet und in die Niederlande. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Autobahn. In wenigen Autominuten gelangen Sie in das belebte Krefelder Stadtzentrum sowie in das kleine, feine Zentrum von Tönisvorst; eine Bushaltestelle ist eine Gehminute entfernt.
Einkaufs- / und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, KiTa sowie die Grundschule sind in unmittelbarer Nähe; Gemeinschaftsschulen, Gymnasium und berufliche Schulen sind in Tönisvorst oder in Krefeld sehr gut erreichbar.

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Krefeld / Forstwald (Forstwald)
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