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Exklusive Eigentumswohnung in Stadtlage

14712 Rathenow, Fehrbelliner Straße 5 b 14712 Rathenow, Fehrbelliner Straße 5 b Zur Karte
Balkon, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
118.000 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
118.000 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
118.000 €
Hausgeld
242,82 €
Preis/m²
1.255 €

Online-ID: 2svcj46
Referenznummer: 14712205

Maisonette
2. Geschoss
Bezug: 2002
frei werdend

Baujahr 2002

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die Eigentumswohnung ist Bestandteil einer im Jahr 2002 neu errichteten repräsentativen Wohnanlage mit 5 ET-Wohnungen und einer stillen Gewerbeeinheit.
, In den letzten Jahren wurden in der Fehrbelliner Straße Bürgerhäuser in der unmittelbaren Nähe saniert und Baulücken mit attraktiver Wohnbebauung geschlossen. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnungen in Stadtlage befördert diese positive Entwicklung, die mittel -bis langfristig eine gute Vermietung aber auch einen Wertzuwachs der Immobilien erwarten lässt.
Die Zufahrt zum Objekt erfolgt durch eine gesicherte Hofzufahrt. der Hof ist gepflastert. Hier befinden sich die Kfz-Stellplätze. Ein Teil des Außenbereichs ist begrünt. Der Zugang zu der Wohnanlage erfolgt von der sicheren Hofseite aus.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 94 m² die als Maisonett-Wohnung, über zwei Wohnebenen verläuft.
Unterteilt ist diese bedarfsgerechte Wohnfläche, in eine Diele, drei Wohnräume, in einer Küche, einem Abstellraum, in einem Gäste-WC und in ein Tageslichtbad.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 2. Obergeschoss. Von der geräumigen Diele aus, sind das Arbeitszimmer, das Bad und das Schlafzimmermit Balkon zentral erreichbar. Eine sehr ansprechende wangenfreie Treppe führt in die nächste Wohnebene in der sich die Küche mit Balkon, das Gäste-WC und das Wohnzimmer befinden.
Das ca. 9,5 qm große Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, Handtuchtrockner und ansprechender Waschtischkombination ausgestattet und mit zeitlosen geschmackvollen Fußboden-und Wandfliesen versehen. Ein Platz für eine Waschmaschine ist separat angeordnet.
Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und von Emissionen abgeschirmt. Ein begehbarer Wandschrank und der direkte Zugang zum Balkon, sind unentbehrliche Annehmlichkeiten, die die Bewohner schätzen.
Bei der Planung der Wohnung haben sich die ET für eine offene Küche entschieden. Nicht nur, das dadurch diese Wohnebene eine geräumige Dimensionierung von ca. 38 m² aufweist, insbesondere die offene, in Ost-West verlaufende Sichtachse, unterstützt durch die bodentiefen Fenster, verleiht dem Wohn-und Küchenbereich, eine helle und freundliche Atmosphäre.
Von der Küche aus, ist ein zweiter Balkon erreichbar. Darüber hinaus ist die Küche mit einer modernen EBK ausgestattet
.Ein Abstellraum und separates WC, komplettieren diese Wohnebene.
Insgesamt wird hier eine erstklassige ET-Wohnung zum Kauf angeboten. Die Ausstattung wie die Verwendung von geschmackvollen Wand-und Bodenfliesen, hochwertige Innentüren, doppelverglaste Fenster mit Roll-Läden, eine hochwertige Einbauküche, Fußbodenheizung in Diele, Bad, Küche und Wohnzimmer, Sondereigentum an einem kleinen Abstellraum und Kfz-Stellplatz sowie das Nutzungsrecht an einem Gartenhaus, unterstreichen diese werthaltige Immobilie.
Die Beheizung erfolgt über ein eine zentrale Gasheizzentrale.

Sonst. Erschließung mit Strom, öffentliches Wasser-Abwassernetz,
Zentrale Kabelfernsehanlage

Die Objektübernahme ist voraussichtlich zum 1.07.2020 möglich.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung

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Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist durch den Käufer zu tragen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nach terminlicher Vereinbarung

Lage

Fehrbelliner Straße 5 b
14712 Rathenow

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Das angebotene Objekt liegt in einer attraktiven Wohnlage von Rathenow, nur wenige Meter vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zu den wichtigsten Versorgungseinrichtungen und öffentliche Institutionen, die hervorragenden Verkehrsanbindungen und die exponierte Lage im Stadtgebiet, sind exzellente Voraussetzung für eine wertbeständige Immobilie für den Selbstnutzer oder einen Investor.
Die Kreisstadt Rathenow-auch Stadt der Optik genannt, ist Verwaltungs-und Kulturzentrum des Landkreises Havelland und hat ca. 24.000 Einwohnern. Unmittelbar an der Havel, der Wasserstraße zwischen Berlin und Hamburg gelegen und umgeben von den Landschafts-und Naturschutzgebieten, ausgedehnten Wäldern und Flusslandschaften hat sich Rathenow, insbesondere nach der Bundesgartenschau zu einem beliebten Wohngebiet und touristischen Anziehungsgebiet entwickelt.
Die Infrastruktur von Rathenow ist gut. Alle öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Ämter und Behörden sowie Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen Als Verkehrsknotenpunkt gilt die tangierende Bundesstraße 102 und 188 die teilweise als Umgehungstraßen ausgebaut sind. Von hier aus, sind alle Ziele in den umgebenden Städten und Gemeinden schnell erreichbar. Der öffentliche Personalverkehr erfolgt über Regionalbahn, Regionalexpress und Busverbindungen. Stündlich fahren Züge in Richtung Berlin, Brandenburg und Stendal.1801 wurde durch den Erfinder und Pfarrer J.H.A. Duncker, die optische Industrie begründet.
Dieser Industriezweig prägte wie kein anderer Wirtschaftszweig die Entwicklung von Rathenow und hält bis heute durch großes Engagement des Optikherstellers „Fielmann“ an. Darüber hinaus gibt es viele kleine und mittelständische Unternehmen die vorwiegend im wissenschaftlichen Gerätebau und Metallwarenproduktion tätig sind.
Rathenow verfügt über viele Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und ein breites Angebot an Kultur-und Sportstätten.

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