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Kapitalanlage: Anlageobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheit in begehrter Ortsmitte von Lohhof

85716 Unterschleißheim 85716 Unterschleißheim Zur Karte
Terrasse, saniert
800.000 € 
Kaufpreis
149,88 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
329 m²
Grundstücksfl. (ca.)
800.000 € 
Kaufpreis
149,88 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
329 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
800.000 €

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sv5f4b
Referenznummer: 194

Baujahr: 1955

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1955
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 217,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Stromverbrauch ermitteln

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage, unmittelbar der beliebten Bezirksstraße in Unterschleißheim/Lohhof.
Das Grundstück hat eine Größe von 986 m² und ist nach WEG geteilt.
Der linke Teil des Gebäudes besteht aus einer Wohneinheit, welche sich in drei Zimmer, Bad und separates Gäste-WC sowie dem begehbaren Dachspitz aufteilt. Diese wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Im rechten Teil befindet sich eine Gewerbeeinheit inkl. Küche und Badezimmer. Die Räume sind seit 2018 an einen Elektrofachhandel vermietet. Die Mieteinnahmen bleiben weiterhin beim Verkäufer.
Instandsetzungen wie beispielsweise die Renovierung der Bäder, der Rohrleitungen sowie des Dachs, der Heizung oder der Elektrik sind bereits vorgenommen worden.

Das Haus wird mit einem unkündbaren Mietvertrag des gesamten Objekts seitens des Eigentümers verkauft.
Die Miete beträgt 2.000,- €, die Jahresnettokaltmiete somit 24.000,- €. Dies entspricht einer Bruttorendite in Höhe von 3,0 %.

Nebenkosten und anfallende Instandhaltungsmaßnahmen während der Mietdauer trägt der Verkäufer/Mieter.

vermietbare Fläche: 149,88 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Unterschleißheim / Lohhof. Durch die unmittelbare Nähe zur beliebten Bezirksstraße sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Apotheken oder Ärzte direkt erreichbar.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie an dem nicht weit entfernten Unterschleißheimer See oder dem Hollerner See, dem Valentinspark, einem Kino, oder dem Sportpark von Unterschleißheim mit vielfältigen Angeboten wie Tennisanlagen, Fußballplätze, Thermalbad, Volley-ballplätzen uvm.
Verschiedenste Schulen und Kindergärten sind in Unterschleißheim ebenfalls zahlreich vorhanden.

Die S-Bahn-Station Lohhof (S1) erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Diese bringt Sie in weniger als 30 Minuten in die Münchner Innenstadt oder zum Flughafen. Die Bus-Linie 219 fährt auch in Richtung Garching mit Anschluss an die U6.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn und haben damit Anbindung an alle Nah- und Fernziele.
Wohnen, Leben und Arbeiten lassen sich in Unterschleißheim perfekt kombinieren.

Unterschleißheim
(4,6)
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