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Wohn-und Geschäftshaus mit Ausbaureserve in Innenstadtlage von Stendal

39576 Stendal 39576 Stendal Zur Karte
262.000 € 
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
262.000 € 
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
260 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sv2g4v
Referenznummer: 43150199-01159

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1890
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 156,01 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 06.10.2018
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Das Haus wurde in Massivbauweise ca. 1900 erreichtet. Die Kellerdecke ist als Massivdecke ausgebildet, die Geschossdecken sind Holzbalkendecken mit Lehmeinschub. Es sind 2 Treppenaufgänge vorhanden. Ein Aufgang im Vorderhaus und ein Treppenaufgang im Seitenflügel. Beide Treppen sind geschlossenen Holztreppen mit Zwischenpodesten, die auch sehr schön anzusehen sind. Alle Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und straßenseitig mit Außenjalousien versehen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über je eine Gastherme im 1. sowie 2. Obergeschoss.
Die Dachform des Vorderhauses ist ein Satteldach der Seitenflügel ein Pultdach die jeweils mit Tondachsteinen gedeckt sind. Das Dachgeschoss im Vorderhaus bietet Platz zum Ausbau einer Wohnung von ca. insgesamt 50 m².
Es ist auch ein Nebengelass als Abstellmöglichkeit vorhanden.
Das Grundstück verfügt über eine Auffahrt.
Die Angabe der Mieteinnahme spiegelt die tatsächliche Ladenmiete sowie eine möglich Miete der Wohnungen wieder.
Die Eigennutzung sowie Vermietung stellen eine sehr gute Gesamtnutzung der Immobilie dar.

Wenn Sie schöne Altbauten, mit gut erhaltenen Holzteppen, Holztüren, höheren Räumen u.a. mögen und das mitten in der Altstadt, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Im Erdgeschoss des Hauses ist eine vermietete Gewerbefläche von ca. 74 m² vorhanden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit 5 Zimmer, Küche und Bad. Im 2. Obergeschoss gelegen ist eine Wohnung mit 4 Zimmer, Küche und Bad. An beiden Wohnungen wurde Balkone angebaut, die einen schönen Blick auf die im östlichen Teil gelegenen Grundstücke bietet.

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 377,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2001

Stendal ist Kreisstadt und Verwaltungszentrum des Landkreises Stendal mit ca. 40.000 Einwohnern und kultureller Mittelpunkt der Altmark. Durch die günstige Bahnanbindung mit ICE-Halt sind Sie innerhalb von 35 Minuten in Berlin oder Wolfsburg bzw. in einigen Minuten mehr in Hannover.
Dies ist insbesondere für Pendler attraktiv.
Stendal ist Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A 14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 60 Kilometer südlich gelegen.
Stendal ist Standort der Fachhochschule Magdeburg- Stendal.
Diese Immobilie befindet sich im Innenstadtbereich nördlich der Fußgängerzone. Alle Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Stendal
(4,3)
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