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RESERVIERT - Mehrfamilienhaus mit 3 WE und Garten in Bahnhofsnähe - Velten

16727 Velten 16727 Velten Zur Karte
saniert
559.000 € 
Kaufpreis
237 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
559.000 € 
Kaufpreis
237 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Online-ID: 2sulp46
Referenznummer: 1923

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1911

vermietet
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 145,73 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Stromverbrauch ermitteln

Mögliche Mieteinnahmen
bei 8,00 € Kaltmiete: 1.896,00 EUR / Monat

Einige Ausstattungsdetails
- Kabelanschluss (TV)
- V-DSL
- Fernwärme-Heizung
- Fußbodenheizung im Bad (EG)
- Vollkeller (trocken)
- Nebengebäude
- Gartenhäuschen
- Sitzecken
- 2 Stellplätze auf dem Hof
- schlüsselloser Zugang Grundstück und Haus durch Codeschloss

Erschließung
- Strom, Fernwärme, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet

Flächenangaben
- vermietbare Gesamtfläche ca. 237 m²
- Wohnung EG ca. 82 m²
- Wohnung 1. OG ca. 83 m²
- Wohnung DG ca. 72 m²
- Keller ca. 89 m²
- Grundstück 861 m²

Erfolgte Modernisierungen der letzten Jahre
- Anschluss Fernwärme (1995)
- straßenseitig Fassade erneuert (1991/1992)
- straßenseitig Fassade neue Farbe (2010)
- Fenster (1991 bis 2001)
- Sanitär
- Elektro
- Dach
- Hofpflasterung (1998)
- Sockelklinker (1998)
- Trockenlegung Keller (2017)

Besonderheit
Dienstbarkeiten (Wege- und Leitungsrechte auf Teilen des Grundstückes)
Beeinflussen aber die Nutzung als Anlageobjekt nicht spürbar.

Diese Immobilie ist eine gute Möglichkeit der Kapitalanlage, aber auch für die Eigennutzung als Generationswohnen. Nur wenige Schritte neben dem Bahnhof, unmittelbar in der Ortsmitte von Velten und somit nahe an Einkaufsstraße und Markt, Schule, Verwaltung liegt das Haus äußerst verkehrsgünstig. Seit seiner Errichtung im Jahr 1911 ist es in Familienbesitz.

Das Haus besteht aus 3 Wohnungen, die jeweils über den Hausflur zu erreichen sind. Der große Keller wird als Waschküche, zum Abstellen und als Werkstatt genutzt. Außerdem befindet sich hier der Raum mit den Heizungsanschlüssen (Fernheizung).

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei große Zimmer für Wohnen und Schlafen, einem Esszimmer mit angrenzender, offener Küche sowie dem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leicht anders "geschnitten". Hier hat man zwei große Zimmer und zusätzlich ein drittes separates Zimmer zur Verfügung. Außerdem gehen vom Flur das kleine Badezimmer mit Badewanne und die Küche ab.
Die Dachgeschosswohnung kommt aufgrund der Dachform sehr gemütlich daher. Hier steht den Bewohnern ein Wohnbereich, das Schlafzimmer, ein Esszimmer, Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und die Küche zur Verfügung. Die Gauben im Esszimmer und im Kinderzimmer öffnen den Raum für eine helle Ausleuchtung der Zimmer.

Das Haus wurde in den letzten Jahren Stück für Stück saniert und modernisiert. Mit Ausnahme der Wohnung im 1. Obergeschoss, wo man demnächst die Heizkörper erneuern und den Putz der Wand zwischen Bad und hinterem Zimmer erneuern sollte, besteht kein nennenswerter Bedarf an Reparaturen im Haus.

Zum Wohnhaus gehört außerdem ein Nebengebäude zum Abstellen. Im hinteren Bereich des großen Grundstückes erstreckt sich ein gemütlicher und liebevoll gepflegter Garten mit Sitzecken, Gartenhäuschen sowie Schuppen.

Ob die Immobilie bei der Übergabe an den neuen Eigentümer leerstehend oder vermietet erfolgt, kann gerne noch vereinbart werden.

Unser Service
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden.

Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Provision
Faire Provisionsteilung! Der Verkäufer zahlt die Hälfte der anfallenden Provision. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss und vom Käufer an die Firma adoria Immobilien zu zahlen.

Innenbesichtigungen
Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Öffnung der angeforderten Exposé-Mail eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen. Sollte Ihnen das Angebot zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wichtig: Das Haus wird aktuell noch bewohnt. Daher bitten wir um äußerste Diskretion. Eigenständige Besichtigungs- oder Kontaktaufnahmeversuche mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Vielen Dank!

adoria IMMOBILIEN
Inhaber: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
16727 Oberkrämer
Telefon: 03304 - 522300

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.752,00 EUR

vermietbare Fläche: 237,00 m², Kellerfläche: 89,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

Die Stadt Velten liegt im Landkreis Oberhavel ca. 10 km nördlich von Berlin und ist über die Autobahnanschlussstelle Hennigsdorf an der A111 und die nahe gelegene B96 sehr gut erreichbar.
Am Bahnhof halten die Regionalzüge RB55 und RE6 und die Buslinien 824 (Hennigsdorf-Oranienburg), 807 (Hennigsdorf-Velten) und 816 zum S-Bahnhof Borgsdorf. Immer wieder wird Velten auch mit dem geplanten Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz in Verbindung gebracht, der in den kommenden Jahren erfolgen soll.
Der Flughafen Berlin Tegel ist mit dem Auto in ca. 20 min erreichbar.
Vor Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und Restaurants.
Durch Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Oberschule und das Hedwig-Bollhagen-Gymnasium ist Velten auch ein sehr guter Wohnort für Familien.
Velten bietet zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten und im Umland gibt es neben Berlin viele schöne Ausflugsziele, wie der nahe gelegene Bernsteinsee, die Wasserski-und Wakeboard Anlage, das Ofenmuseum, welches sich unter dem Dach einer produzierenden Ofenfabrik befindet.

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