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Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in Groß-Flottbek

22609 Hamburg (Groß Flottbek) 22609 Hamburg (Groß Flottbek) Zur Karte
Garage
1.590.000 € 
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.093 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.590.000 € 
Kaufpreis
244 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.093 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.590.000 €

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2stv747
Referenznummer: 19896.E.1

Einfamilienhaus
Baujahr: 1971 / 1985

Bezug: nach Vereibarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger F
Endenergieverbrauch 161,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 07.09.2019
Stromverbrauch ermitteln

Das Grundstück, ein Eckgrundstück, nach Süden ausgerichtet, ist ca. 1.093 m² groß und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes von "Groß-Flottbek 3" aus dem Jahr 1965 mit der Ausweisung "reines Wohngebiet", einer zulässigen "1-geschossigen Bebauung" und einer GFZ von 0,6.

Das Grundstück ist mit einem Ein- / Zweifamilienhaus bebaut. Der ursprüngliche Flachdachbaukörper stammt aus dem Jahr 1971 und wurde im Jahr 1975 um ein Walmdach ergänzt. Im Jahr 1985 erfolgt ein umfangreicher Dachgeschossausbau. Im Zuge dieses Dachausbaus ist eine zweite Wohneinheit mit eigenem Eingangsflur im Erdgeschoss entstanden. Die Immobilie verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ca. 112 m². Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Kellerbereich, mit separatem Außenzugang liegt nur ca. einen Meter unter dem Gartenniveau. Hier befinden sich insgesamt ca. 152 m² Nutzfläche. Die besonders hohen, betongegossenen Decken des Untergeschosses sowie die gute Belichtung würden hier eine wohnliche Nutzung problemlos zulassen. Eine Sauna und ein Duschbad sind vorhanden. Die Garage befindet sich ebenfalls im Untergeschoss und bietet direkten Zugang zum Kellerbereich.
Um heutigen Wohnansprüchen in technischer und dekorativer Hinsicht gerecht zu werden, muss das Haus modernisiert und renoviert werden.

Lage

22609 Hamburg (Groß Flottbek)

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Das angebotene Grundstück befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Hamburg-Gross-Flottbek, in der Nähe der internationalen Schule. In Gross-Flottbek lebt man citynah und gleichzeitig mit viel Wasser und Grün in nächster Umgebung. Die Lage ist für Familien optimal. Das gemütliche kleine Zentrum von Groß-Flottbek, das Elbeeinkaufszentrum, der Flottbeker Wochenmarkt sowie die Waitzstraße bieten sehr gute Einkaufmöglichkeiten und liegen in der Nähe.
Durch die Nähe zu Autobahn A 7, Bus und S - Bahn ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Hamburger Innenstadt erreicht man sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten. Zum Flughafen gelangt man über die nahe gelegene A7 in den Morgenstunden in nur ca. 25 Minuten.

Hamburg (Groß Flottbek)
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