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PRE-SALE: 73 m² für Ihre Bedürfnisse: 3 Zimmer und Nutzungsänderung möglich!

74080 Heilbronn / Böckingen 74080 Heilbronn / Böckingen Zur Karte
saniert
149.000 € 
Kaufpreis
73,39 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
149.000 €

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2st8h4p
Referenznummer: LUD33GEWT

Erdgeschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1905

+ Haussanierung in 2004
+ Wohn- oder Gewerbenutzung möglich
+ Gas-Etagenheizung (BJ 2012)
+ Doppelverglaste Fenster

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.

PRE-SALE: Diese Immobilie wird Ihnen bereits heute vor vollumfänglichem Vermarktungsstart präsentiert. Sie können sich die wesentlichen Fakten zur Immobilie und die ersten Fotos ansehen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich jetzt den ersten Besichtigungstermin! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass einige Unterlagen noch in Vorbereitung sind.

Wir präsentieren Ihnen hier ein attraktives Kaufangebot mit unterschiedlichen Optionen im Herzen von Alt-Böckingen. Das Haus wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2004 komplett saniert. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen straßenseitigen Zugang und einen Hintereingang. Aktuell wird die Einheit als Gewerbe genutzt und ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 450,- €.

Die Gewerbeeinheit ist auch zu Wohnzwecken umbaubar. Die genehmigte Nutzungsänderung liegt vor. Durch das Errichten von 2 Wänden kann wieder eine 2-Raum-Wohnung entstehen. Eine Küche, ein WC und ein Duschbad sind im hinteren Bereich vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass die realbest Germany GmbH auch für den/die Verkäufer(in) provisionspflichtig tätig ist.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

Die schöne Großstadt Heilbronn liegt am Neckar, nördlich von Stuttgart und ist mit knapp 123.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt des Landes Baden-Würtemberg. Der Ort zeichnet sich durch seine verhältnismäßig warmen Temperaturen aus. Dies begünstigt den Weinanbau, für welchen Heilbronn bekannt ist. Die Stadt ist mit ihrem Aufgebot an Museen, Theatern und Galerien kulturell und künstlerisch stark aufgestellt. Kulturbegeisterte sollten in jedem Fall auch dem historisch geprägten Heilbronner Marktplatz und der auf diesem gelegenen Kilianskirche einen Besuch abstatten. Der Pfühlpark, der Wertwiesenpark und der botanische Obstgarten laden Naturliebhaber zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Unweit von Heilbronn befinden sich darüberhinaus das Naherholunsgsgebiet Breitenauer See und das AQUAtoll Freizeitbad, welche im Sommer eine angenehme Abkühlung bieten. Zahlreiche Bars und Restaurants sorgen für gesellige und unterhaltsame Abende. Heilbronn verfügt neben einer Reihe von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen auch über eine Hochschule sowie eine Duale Hochschule. Die Stadt ist mit einem gut vernetzten Straßenbahnsystem sowie einem Komplex aus mehreren Bundesstraßen ausgestattet. Im Nordosten kreuzen sich die A81 und die A6, welche teilweise durch die Gemarkung verlaufen und den Ort ideal anbinden. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 60 Autominuten zu erreichen.

Heilbronn / Böckingen (Böckingen)
(4,2)
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