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Büro- und Lagergebäude im Gewerbegebiet Harkshörn

22844 Norderstedt (Harksheide) 22844 Norderstedt (Harksheide) Zur Karte
4,80 € 
Preis/m²
1.680 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
6.446 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4,80 € 
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Preise & Kosten

Preis/m²
4,80 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt. ist bei Mietvertragsabschluss fällig und vom Mieter an die Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen. zzgl. MwSt.

Online-ID: 2ssf24d
Referenznummer: G-00C10F/G1

Halle
Baujahr: 1994


2-geschossige Lager/Produktionshalle
ca. 1.680 m² Produktion im Obergeschoss
Höhe bis ca. 3,50 m UKB
Andienung gemeinschaftlich über 1 Sägezahnrampe und 1 ebenerdiges Sektionaltor
beheizt
Drehstrom
2 Lastenaufzüge (2t Traglast)
Strom wird u.a. durch eine Photovoltaikanlage eingespeist
ein Energieausweis liegt nicht vor

3-geschossiges Bürogebäude
ca. 461 m² im Obergeschoss
repräsentative Eingangshalle / Empfang
Beheizung durch eine Gas-Zentralheizungsanlage
Alarm-Meldeanlage
Rauchmelder, RWA-Anlage
ein Energieausweis liegt nicht vor

Das ca. 6.446 m² große Grundstück ist mit einer funktionalen 2-geschossigen Lager/Produktionshalle und einem 3-geschossigen Bürogebäude bebaut. Das Obergeschoss wird durch zwei Lastenaufzüge angedient.

Auf dem Grundstück ist Erweiterungspotential gegeben. Anforderungen an den Neubau hinsichtlich Größe und Ausstattung können besprochen und verhandelt werden. Die maximale Größe der Neubau-Halle beträgt ca. 1.000 m².

In Abstimmung mit dem Eigentümer kann eine Anmietung von Teilflächen erfolgen - Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

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Unser Angebot für Sie:
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Auch wenn dieses Objekt nicht das genau Passende für Sie ist: Sprechen Sie uns gern an. Wir kennen den Hamburger Markt und finden auch für Sie die passende Immobilie.

Kontakt:
Engel & Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG
Tel: 040-36 88 10 200

Besichtigung:
Jederzeit nach Vereinbarung möglich. Die genaue Anschrift wird nur bei berechtigtem Nachweis eines Kauf-/Mietinteresses bekannt gegeben.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen Interessenten nur mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer aussagekräftige Unterlagen zukommen lassen.

Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agbs/.

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage.

Lagerfläche: 1.680,00 m², Gesamtfläche: 2.141,00 m², Bürofläche: 461,00 m², Büroteilfläche: 461,00 m²

Lage

22844 Norderstedt (Harksheide)

Umzugskosten berechnen

Norderstedt ist mit ca. 80.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein.
Rund 4.300 Unternehmen mit ca. 35.000 Arbeitsplätzen haben sich hier angesiedelt.

Norderstedt ist durch einige große nationale und internationale Firmen weit über seine Grenzen hinaus zu einem bekannten Wirtschaftsstandort geworden.

Die unmittelbare Randlage zu Hamburg mit seinem Hafen, die direkte Anbindung unserer Stadt zum Flughafen und die beiden Anschlüsse zur Autobahn A7 als Achse in Richtung Skandinavien sind wesentliche Standortvorteile für Betriebsansiedlungen aller Art.

Norderstedt hat als Mitglied der Metropolregion Hamburg in den letzten Jahren eine enorm starke Nachfrage von Gewerbeflächen verzeichnen können. Gerade im Bereich des Gewerbegebiets Nordport und Nettelkrögen ist die Nachfrage stärker als das Angebot. Die hier ansässigen Unternehmen wie Casio, Tom Tailor sowie diverse namhafte Unternehmen aus dem Air-Cargo-Bereich befürworten die Lage und haben sich in den diversen Logistik- und Büroneubauten niedergelassen.

Diese positive Entwicklung überträgt sich ebenfalls auf die anderen Gewerbegebiete Norderstedts (Glashütte, Stonsdorf und Harkshörn).

Aus diesem Grund hat die Stadt Norderstedt durch Ihre eigene Entwicklungsgesellschaft Norderstedt mbH (EGNO) weitere Gewerbegrundstücke im Bereich Friedrichsgabe (Gewerbegebiet Frederikspark) erschlossen und dem Markt zugeführt.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Hamburger Vorwahl "040" und der Anschluss an das Breitband von "wilhelm.tel.".

Des Weiteren ist, im Vergleich zur Stadt Hamburg, der niedrige Gewerbe- und Grundsteuerhebesatz zu erwähnen:

Gewerbesteuerhebesatz 420 v. H. (Norderstedt)
Gewerbesteuerhebesatz 470 v. H. (Hamburg)

Gute Verkehrsverbindungen sind durch die A7 (Hamburg-Kiel-Flensburg) und die Bundesstraßen B 433 (Hamburg-Kaltenkirchen) sowie die B432 (Hamburg-Bad Oldesloe) gewährleistet. Die Entfernung zum Hamburger Hauptbahnhof / In-nenstadt beträgt ca. 32 km; zum Flughafen sind es ca. 15 Fahrtminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer
Nähe.

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