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Repräsentativer Luxus nahe Frankfurt: Elegante Villa mit hochwertiger Ausstattung im Weinbaugebiet

63755 Alzenau 63755 Alzenau Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
3.200.000 € 
Kaufpreis
269,49 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.271 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.200.000 € 
Kaufpreis
269,49 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.271 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2ss6v49
Referenznummer: 10521

Baujahr: 1989

Bezug: nach Absprache

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2 Garagenstellplätze

+ Ruhige Waldrandlage nahe Frankfurt a.M.
+ Innenausbau im Landhausstil durch Baur
+ Hauseigener Personenaufzug
+ Hochwertige EBK mit Teppanyaki-Grill
+ Wohn- und Kaminzimmer mit Wintergarten
+ 2 Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad
+ Gästezimmer mit Duschbad im 2. OG
+ Weinkeller mit verzierten Weinklimaschränken
+ Grüner Garten, Ozon-Außenpool, Gartenhaus
+ 3 Balkone, davon 2 zur Süd-/Gartenseite
+ Blockkraftheizwerk und Fußbodenheizung
+ Klimaanlage
+ 2 Garagen- und 4 Außenstellplätze

+++ Link zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1555438?accessKey=5dbf +++

Erbaut am Fuße des Heidkopfes fügt sich diese exklusive Residenz geradezu nahtlos in die Weiten des angrenzenden Waldgebiets ein, sodass nicht zuletzt ein unverbaubarer Blick ins Grüne den Reiz der 1989 erbauten Villa prägt. Bestens angebunden an das nur etwa 40 km entfernte Frankfurt am Main genießen Sie hier repräsentatives Wohnen und reizvolle Naturlandschaften - ein ideales Zuhause für ruhesuchende Vielbeschäftigte und ihre Familien.

Das 2009 kernsanierte, neuwertige Anwesen verfügt über ca. 269 m² Wohn- und etwa 430 m² Gesamtfläche verteilt auf 3 Etagen und das Souterrain, die über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreicht werden können. Die umfassende Neugestaltung des Interieurs im detailverliebten Landhausstil trägt dabei die renommierte Handschrift der Firma Baur, die in Kombination mit dem raffinierten Grundriss mit Erkerzimmern ein einzigartiges Ambiente schafft. Die Außenbereiche führen dieses fort: In sichtgeschützter Hanglage erwarten Sie ein terrassiert angelegter grüner Garten, dessen Pflege eine Sprinkleranlage und ein Mähroboter komfortabel gestalten, sowie ein Ozon-Außenpool und romantisches Garten- bzw. Teehaus.

Im Erdgeschoss öffnet sich der vornehme Wohnbereich fließend zum Kaminzimmer und dem verglasten Wintergarten, während die offene Küche von 2 Esszimmern gesäumt wird. Ausgestattet ist sie mit einer hochwertigen Einbauküche mitsamt eines professionellen Gasherds und Teppanyaki-Grills. Die privaten Rückzugsorte Ihrer Familie liegen dagegen im 1. Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer mit Südbalkon an das Treppenhaus anschließen. Beide verfügen über ein Ankleidezimmer sowie ein stilvolles En-Suite-Tageslichtbad mit Badewanne und Schneckendusche. Ihren Gästen bieten Sie nicht nur einen eigenen Bereich mit Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad im 2. Obergeschoss. Momente in bester Gesellschaft verbringen Sie besonders im hauseigenen Weinzimmer: Hier entsteht durch handgeschnitzte Holzverzierungen an den Weinklimaschränken und Wanddekorationen aus Rhein-Dessin-Kiesel ein standesgemäßer Rahmen für den Genuss regionaler Kostbarkeiten. Weiterhin beherbergt das Souterrain mitunter einen Fitness- oder Hobbyraum sowie den Heizungsraum, in dem sich das energieeffiziente Blockkraftheizwerk befindet. Auch die Doppelgarage kann vom Haus aus betreten werden. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Die Immobilie befindet sich in Michelbach, einem Ortsteil der Stadt Alzenau im Norden Bayerns unweit der Grenze zu Hessen. Nur etwa 40 km von Frankfurt am Main entfernt und von idyllischer Naturnähe geprägt eignet sich die Wohnlage hervorragend für all diejenigen, die ein Zuhause fernab des Großstadttrubels suchen und gleichzeitig von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren möchten: Innerhalb von 10 Fahrminuten erreichen Sie die nächste Auffahrt auf die A 45 und gelangen so in etwa 45 Minuten Fahrzeit nach Frankfurt.

Erholung vom Alltag verspricht jede Facette Ihrer neuen Wohnumgebung: Gaumenfreuden und die überregional bekannten regionalen Weißweine, die unweit Ihres Zuhauses angebaut werden, servieren zahlreiche nahe gelegene Gasthöfe und Restaurants. Spaziergänge, Radtouren oder Wanderungen durch die reizvolle Landschaft unternehmen Sie direkt vor Ihrer Haustür, den Golfplatz Hof Trages erreichen Sie in nur etwa 10 Autominuten.

Geschäfte und Dienstleister wie Apotheken oder Bankfilialen sowie eine Schule sind im Michelbacher Ortskern ansässig, während Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten im etwa 6 km entfernten Alzenau selbst zur Verfügung stehen. Beide Teile der Stadt verfügen zudem über eigene Bahnhöfe mit Anschluss an den Regionalverkehr.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 17409

Alzenau
(4,5)
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