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Ökologisch erbautes EFH in ruhiger Lage mit Weitblick bis zu den Alpen

82284 Grafrath 82284 Grafrath Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
auf Anfrage 
Preis
223 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
881 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sr4n4k

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1986

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1986
Endenergieverbrauch 88,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

Das EFH befindet sich auf einer Anhöhe in ruhiger Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick auf Ampermoos und Alpenkette bei Föhnwind. Es liegt in Süd-Westausrichtung am Ende einer Spielstraße, umgeben von einem natürlich gestalteten Garten. Im Hausinneren schaffen Holzdielen und frei liegende Holzbalkendecke eine warme Atmosphäre. Die Wohnbereiche besitzen eine erhöhte Deckenhöhe und sind durch Glastüren verbunden. Ein großzügiger Eingangsbereich führt über einen Flur zu Küche, Ess- und Wohnzimmer. Diese 3 Räume liegen L-förmig zueinander. In der Küche befindet sich ein handgefertigter Holzofen, der ein Ensemble mit dem im Esszimmer befindlichen Kachelofen bildet, im Wohnzimmer ein offener Kamin (Original Art déco). Von Ess- und Wohnzimmer ist ein Austritt in den Wintergarten möglich. Terrassen mit Zugang zum Gartengelände sind über Küche (Westterasse) als auch über Wohnzimmer (Südterasse) und über die Einliegerwohnung mit einem überdachten Freisitz möglich. Das Obergeschoß gliedert sich in vier Zimmer sowie ein großzügiges Marmorbad mit separatem WC und ein weiteres Vollbad. Auch hier findet sich durchgehend massiver Dielenboden, ergänzt durch Holzfenster und Rundgauben in den großen Zimmern.
Das Haus ist voll unterkellert. Die sieben Räume im Untergeschoß gliedern sich in ein wohnliches Zimmer mit Austritt unter den Wintergarten sowie zwei Räume mit Anlage zur Saunainstallation. Die übrigen Räume lassen sich als Lager- und Vorratsräume nutzen.

Außenholzverschalung, Holzfenster, Rundgauben, Dielenboden massiv (Fichte), Holzbalkendecke, erhöhte Deckenhöhe in den Wohnbereichen, Kalkputz, Außenwände mit Korkschrotdämmung innen, offener französischer Kamin (Original Art déco), handgefertigter Kachelofen und Holzofen (Firma Seeliger), Wintergarten, separate Waschküche, Speisekammer, Anlage zur Saunainstallation im Kellergeschoß, Vollunterkellerung, Einliegerwohnung mit separatem Eingang, mehrere Terrassen und ein überdachter Freisitz.

Anzahl Terrassen: 1

Grafrath bietet mit Krippen, Kindergärten und Grundschule sowie Musikschule und vielfältigem Vereinsangebot eine hohe Lebensqualität für Familien. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte/Bioladen, Apotheke, Ärzte, Banken, Gastwirtschaft mit Biergarten, Kulturcafe etc. sind zur Genüge vorhanden. Die naheliegenden Wälder zusammen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Amper und das Schwimmbad des Dorfes und natürlich die Nähe zum Ammersee erweitern die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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