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Potsdam-Brandenburger Vorstadt: Ein Grundstück, zwei Mehrfamilienhäuser, 20 Wohnungen

14471 Potsdam (Brandenburger Vorstadt) 14471 Potsdam (Brandenburger Vorstadt) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Zentralheizung
4.850.000 € 
Kaufpreis
1.472,33 m²
Fläche (ca.)
44
Zimmer
1.532 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4.850.000 € 
Kaufpreis
1.472,33 m²
Fläche (ca.)
44
Zimmer
1.532 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
4.850.000 €

7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Unser Provisionszahlungsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer.

Online-ID: 2sqly49
Referenznummer: 921

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2011


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 104,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Dieses Grundstück in Potsdam-Brandenburger Vorstadt ist mit zwei Mehrfamilienhäusern bzw. einem Altbau-Mehrfamilienhaus und einem Neubau-Mehrfamilienhaus bebaut. Das Altbau-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2006 komplett saniert/modernisiert (Erneuerung des Daches, der Wasser- und Abwasserleitungen, der elektrischen Anlage, der Fenster sowie dem Innenausbau der Wohnungen einschließlich der Bäder) sowie das Dachgeschoss neu ausgebaut. Das Neubau-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2011 neu errichtet. Eine Aufteilung in Wohneigentum ist bislang nicht erfolgt, es existieren jedoch bereits für beide Häuser Abgeschlossenheitsbescheinigungen.

Die Bausubstanz befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand und alle notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets durchgeführt, weshalb davon auszugehen ist, dass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen erforderlich werden.

Der Altbau (Baujahr ca. 1905) ist komplett unterkellert und aktuell nicht ausgebaut. Nachdem der Kellerbereich über Tageslichteinfall verfügt, ist ein Ausbau zu Wohn- und Bürozwecken grundsätzlich möglich. Die mögliche Wohn- bzw. Bürofläche beträgt ca. 200 m².

Im Innenhofbereich befinden sich 12 Kfz-Außenstellplätze, die auch komplett vermietet sind.

Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und vereinbarungsgemäß. Bei der Nettokaltmiete besteht in den kommenden Jahren noch weiteres Erhöhungspotential.

- Gas-Zentralheizung (jeweils)
- Vollunterkellerung des Altbaus
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (weiß, jeweils)
- Balkone oder Terrassen für nahezu jede Wohnung
- Kabelanschluss
- Solaranlage für den Neubau
- Einbauküchen sind teilweise mitvermietet

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

12 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 3,511608
Nettorendite Soll in %: 3,511608
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 170.313,00 EUR

Lage

14471 Potsdam (Brandenburger Vorstadt)

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bäckereien und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem ein Lidl in ca. 500 Metern Entfernung, ein REWE sowie ein Kaufland in ca. 700 Metern Entfernung. Der Park Sanssouci (ca. 200 Meter enfernt) bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport- und andere Freizeitaktivitäten. In ca. 500 Metern Entfernung befindet sich der Bahnhof Charlottenhof mit den Anbindungen RB, RB20, RB21, RB22, RB23, RE1, den Tramanbindungen 91, 94, 98 sowie den Buslinien 580, 605, 606, 610, 631, N14, X5. In ca. 700 Metern Entfernung befindet sich die Station 'Potsdam Schillerplatz/Schafgraben' mit den Trambahnen 91, 94, 98 und den Buslinien 605, 606, N14.

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