Immobilien, Wohnungen und Häuser

Ihre Notizen

Wohnen oder Arbeiten? Mitten in Zirndorf geht hier beides!

90513 Zirndorf 90513 Zirndorf Zur Karte
Balkon, voll unterkellert, Zentralheizung
2.821,43 € 
Preis/m²
k.A.
Fläche
k.A.
Teilbare Fläche
4
Zimmer
2.821,43 € 
Preis/m²
k.A.
Fläche
k.A.
Teilbare Fläche
4
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Stefan Schleußinger
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preis/m²
2.821,43 €
Kaufpreis
395.000 €

4,76 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2slbu4g
Referenznummer: 3-10210726

Bürofläche
Baujahr: 1995
frei ab vermietet

Geschoss: 1


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1995
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 20.03.2018

2 Tiefgaragenstellplätze

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1995, Energieträger: Erdgas , Art: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 85 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen, die im Jahr 1998 zu einer Bürofläche umgebaut wurden. Eine entsprechende Nutzungsänderung (Genehmigung der Baubehörde) liegt vor.

Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (BJ 1995) und verfügt über zwei separate Eingänge. Dadurch wäre auch eine andere Nutzung, Untervermietung oder wiederum der Rückbau als Wohnung(en) denkbar. In unserem Exposé haben wir sowohl die Grundrisse der ursprünglichen zwei Wohnungen, als auch die gegenwärtig als Büro genutzte Gesamtfläche dargestellt.

Die beiden Einheiten samt der Kellerabteile sowie ein TG-Stellplatz sind seit dem 01.02.2002 an eine Steuerkanzlei vermietet. Ein weiterer TG-Stellplatz ist derzeit frei und nicht vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit monatlich 1.022,58 EUR nettokalt zzgl. 120,- EUR Nebenkosten-Vorauszahlung. Die Miete ist gemäß Mietvertrag nach dem Verbraucherpreisindex wertgesichert, eine noch durchzuführende Anpassung auf den aktuellen Indexstand würde somit eine Kaltmiete von ca. 1.304,81 EUR zzgl. Nebenkosten bedeuten. Hinzu kommen Einnahmen bei der Neuvermietung des zweiten TG-Stellplatzes. Demnach könnten künftig insgesamt ca. 16.000,- EUR pro Jahr an Kaltmiete erzielt werden.

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. Zuletzt wurden die Fassade sowie die Dachterrassen/Loggien saniert.

Eine professionelle Hausverwaltung befindet sich direkt im Anwesen und kümmert sich um die Verwaltung und Belange der Hausgemeinschaft. Für Hausreinigung, Winterdienst sowie Wartungen sind entsprechende Dienstleistungsunternehmen beauftragt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 303,- EUR inklusive Heiz-/Wasserkosten und Rücklagenanteil.
Die anteilig auf die Wohnung entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2018 ca. 1.541,13 EUR, die Höhe der gesamten Rücklagen des Anwesens teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Mit der Beschreibung können wir nicht alles bis ins Detail in Worte fassen. Sie finden in unserem Exposé daher zahlreiche Fotos, die Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 140,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09573013

Dieses Anwesen befindet sich im östlich des Zentrums von Zirndorf in zweiter Reihe. In die Innenstadt sind es circa 950 Meter zu Fuß. Zirndorf verfügt heute über ca. 17.000 Einwohner und ist eines der Zentren im Landkreis Fürth. Hier verbinden sich eine hervorragende Infrastruktur mit Charisma und Charakter zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Kinderbetreuung sowie schulische Einrichtungen, wie Grund- und Mittelschule sowie die Staatliche Realschule befinden sich in nur wenigen hundert Metern Entfernung. Das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium befindet sich in Oberasbach und ist gut erreichbar. Vor Ort gibt es außerdem vielfältige Sportangebote u.a. mit dem Bibert Bad, dem Leistungszentrum der Gewichtheber, Trimm-Dich-Pfad, Reiten, Tennis, Schießen, Bundeskegelbahn, Hans-Reif-Sportzentrum sowie umfangsreiche Wandermöglichkeiten. In näherer Umgebung befinden sich Golfplätze sowie die Thermal- und Freizeitbäder FürtherMare und Palm Beach. Ein buntes Vereinsleben sowie VHS-Kurse runden das Angebot ab.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/S-Bahn) sind alle Ziele in der Metropolregion Nürnberg in wenigen Minuten erreicht. In Zirndorf verkehren mehrere Buslinien und erschließen auch den Umkreis in Richtung Stein, Großhabersdorf und Nürnberg. Die Rangaubahn fährt ab Zirndorf Bahnhof (1 km entfernt) auch weitere Ziele im Landkreis sowie Richtung Fürth an. Mit dem Auto sind die Anbindungen durch die Südwesttangente und A73 ebenfalls optimal gegeben.

Gleich hinter der Ortsgrenze lädt eine ruhevolle Natur zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auf diversen Bauernhöfen der Umgebung werden Ökonahrungsmittel direkt vom Erzeuger angeboten und Kinder können hier Bekanntschaft mit Tieren machen. Zahlreiche gut ausgebaute Fahrradwege ermöglichen ausgedehnte Entdeckungstouren und sportlicher Betätigung.

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.