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Lichtdurchflutet - energieeffizient - mit fantastischem Blick

57200 Sarreguemines - Welferding 57200 Sarreguemines - Welferding Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
450.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
450.000 €

3,6 % v. Brutto-VK-Preis inkl. TVA

Online-ID: 2skfz45
Referenznummer: 1633

Einfamilienhaus
Baujahr: 2009

Bezug: nach 3 Monaten

Das Anwesen steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück, welches auf der Gartenseite nach Süden ausgelegt ist. Durch die erhöhte Bauweise der Terrasse, die vom Wohn-Esszimmer ebenerdig begehbar ist, und des Gartens haben Sie einen herrlichen Blick über den Golfplatz. Das Haus ist architektonisch großräumig und lichtdurchflutet gestaltet und ist schon in 2009 nach den heute geltenden Standards erbaut worden. So hat die Bodenplatte eine Gesamtisolierung von 19 cm, die Außenwände ein Außenisolation von 16 cm, das Dach eine Isolation von 30 cm, die Fenster sind dreifach verglast und für Heizung und Warmwasser haben Sie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die einen besseren Energiequotient hat, als z.B. eine Gasheizung. Auch hat das Haus eine Regenwassergewinnungs-Anlage mit einer Speicherkapazität von 4000 L für das Gartenwasser. Das Haus ist nicht unterkellert, hat aber dafür im Speicher praktisch gleichwertige Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnsteuer (Taxe d' Habitation) liegt bei ca. 1200.- EUR, in diesem Betrag sind die Fernseh- und die Kindergartengebühren schon enthalten. Im Jahr hatte die Familie einen Gesamtstrom von ca. 1100.- EUR. Wenn man bedenkt, dass der normale Strom für Licht, Strom, Kochen und Sonstiges etwa bei 600.- EUR im Jahr liegt, haben Sie einen Anteil für Heizung und Warmwasser allenfalls von 500.- EUR hier für 2 Personen und bei ca. 21 - 22° C.

Fenster: Dreifach-verglast in PVC mit Kipp- und Drehbeschlägen aus dem Baujahr

AUFTEILUNG

Parterre: Entré übergehend in Wohn- Esszimmer mit integrierter Küche und mehreren Austritten auf die Terrasse u. in den Garten, Speisekammer, Waschküche, Gäste-Toilette
1. Etage: Flur, Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Elternbadezimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: ca. 70 m² großer Raum nicht ausgebaut

_______________________

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Praktisch fast alle meine Kunden haben durch ihren heute sehr einfachen Umzug nach Frankreich die erheblichen Steuervorteile, die sie in Frankreich haben, mitgenommen. Die Meisten hiervon finanzieren ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis, was heißt, sie schenken sich ihr Haus während der Laufzeit ihres Kredites. Warum auch nicht Sie???
Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 11 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 5,5 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 4 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. In der Wohnsteuer sind die GEZ Gebühren (Fernsehsteuer) und meistens auch die Müllgebühren schon enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.
Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

WENN SIE MÖCHTEN, ERRECHNEN WIR IHNEN GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. SIE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! WIR BESCHAFFEN IHNEN AUCH EINE IN DER REGEL GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK, BEI DER SIE UNTER ANDEREM FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN EINEN FESTZINS BEKOMMEN KÖNNEN.

Mit unserer über 25 jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgängerbescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

2 Stellplätze

Lage

57200 Sarreguemines - Welferding

In traumhafter Lage, eingebettet in einer wunderschönen Landschaft, liegt hier in Waldrandnähe und mit guter Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Strasbourg, Metz und Paris in einem Neubaugebiet in Ortsrandlage von Sarreguemines-Welferding dieses Anwesen. Über die vierspurige Schnellstraße erreichen Sie die deutsche Grenze in nur 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in maximal 5 Autominuten anfahrbar.
Das Wohngebiet liegt in unmittelbarer Waldrandnähe. Vom Haus benötigen Sie gerademal 3 Minuten zu Fuss, um dort ausgedehnte Waldläufe oder Spaziergänge durchzuführen, das Fairway von Loch 1 des 18 Loch Golfplatzes erreichen Sie fussläufig in 4 Minuten. Auch hat der Golfplatz einen Spazier- und Radweg von ca. 8 Kilometern Länge um den kompletten Platz herum, den Sie in 1 Minute erreichen können.

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