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Stylisches Designhaus in 1A Ruhiglage

16548 Glienicke , Nordbahn 16548 Glienicke , Nordbahn Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
575.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
393 m²
Grundstücksfl. (ca.)
575.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
393 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
575.000 €

Die Prov. beträgt 7,14 % incl. 19,00 % MwSt und ist im Anschluss an die Beurkundung zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sjvt45
Referenznummer: GN Style (1/376)

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1998

frei werdend
Bezug: 01.04.2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zum Verkauf kommt eine traumhaft geplante Doppelhaushälfte in einer Zweier Hauseigentümergemeinschaft. Von außen nicht erkennbar, verbirgt sich im Inneren des Hauses eine durch und durch perfekt gestylte, gemütliche Wohnlandschaft über 3 Ebenen.
Im Souterrainbereich, welcher auch über einen separaten Zugang begehbar ist, befinden sich 2 geräumige und recht helle Räume, welche als Büro, oder Gästezimmer/ Jugendzimmer gut genutzt werden können. Ein klassischer Kellerraum mit dahinter liegendem Waschraum runden diesen Bereich ab.Im Erdgeschoß, dieser Bereich ist über eine Zugangstreppe mit wenigen Stufen zu erreichen, befinden sich vom Flur abgehend ein Gästebad mit Dusche / WC und Fenster, sowie linker Hand ein praktisches Arbeitszimmer. Das Highlight dieser Etage ist der am Ende des Flur sich öffnende Wohnraum mit bis zu ca. 7,00 m Raumhöhe, einem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Vom Wohnzimmer geht es nach rechts in die moderne, dennoch sehr gemütliche Küche mit allen heute üblichen technischen Geräten für Küchenprofis. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der Küchenarbeitsbereich wurde mit einer außergewöhnlichen dunklen, sehr edlen Betonarbeitsplatte versehen. Die Küche kann im Sommer durch Öffnung der Flügelterrassentüren in den überdachten Terrassenbereich vergrößert werden. Die gesamte Terrasse ist mit einem Belag aus sehr hochwertigem anthrazitfarbenem WPC ausgestattet, ebenfalls die Unterkonstruktion; dies ist eine Mischung aus Holz und Kunststoff und weitaus wetterbeständiger und belastbarer als Bankirei oder andere Holzarten.
Über eine gut zu begehende Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer (eines mit Ankleidebereich) und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Versteckt und abgetrennt in einer Ecke wurde separate die Gastherme eingerichtet.
Dieses außergewöhnliche Haus zeigt seine wahre Größe im Inneren. Mit viel Feingefühl wurden hier die richtigen Highlights gesetzt. Das Haus ist praktisch für eine Familie mit Kindern, aber auch wenn diese einmal flügge geworden sind, auch für 2 Personen nicht zu groß. Der Garten ist überschaubar in seiner Größe und pflegeleicht, so daß genügend Zeit für andere private Freizeitaktivitäten bleibt. Dieses schöne Haus wird im Frühjahr 2020 nach Absprache frei zum Bezug.

***** Doppelhaushälfte in 1A Lage
***** Wohnzimmer mit Loftcharakter und Empore
***** voll eingerichtete Designküche mit edler Betonarbeitsplatte
***** praktische Abstellkammer an der Küche
***** Kaminofen im Wohnzimmer
***** Designbadezimmer mit Dusche und Badewanne
***** Komplett eingefriedeter kleiner Garten
***** Gardena Sprenkleranlage im gesamten Garten
***** 2 Terrassenbereiche, eine überdachte Terrasse direkt an der Küche
***** Doppelstellplatz am Haus
***** Souterrainbereich mit eigenem Eingang (ideal als kleines Büro/ homeoffice)
***** Diele mit separater Garderobe
***** Perfekte Lage unweit zum Einkaufen/ Schule usw. und Natur

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Provision in Höhe von 7,14 % incl. 19 % Mwst. ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien // Manuel Reiser / Reiser Immobilien Neuruppin einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer - für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen - nach vorheriger Terminabsprache - jederzeit gern zur Verfügung.

2 Stellplätze

Glienicke/Nordbahn liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Der Name Nordbahn beruht auf der Nähe zu der Eisenbahnstrecke Berlin-Stralsund, der Berliner Nordbahn.

Die Gemeinde grenzt im Süden und Westen an den Bezirk Berlin-Reinickendorf mit den Ortsteilen Frohnau, Hermsdorf sowie Lübars. Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf und östlich der Ort Schildow der Gemeinde Mühlenbecker Land.

Glienicke/Nordbahn liegt an der Landesstraße L 30 zwischen der Berliner Stadtgrenze und Oranienburg. Die Kreisstraße K 6501 nach Schildow durchquert den Ort.

Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannluster Damm der A 111 sind nur wenige km von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach etwa acht Kilometern über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck.

Das neue Gymnasium in Glienicke liegt nur ca. 700 m entfernt. Gute Restaurant, wie Piazza Italiana sind ebenfalls in kurzer Entfernung liegend. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in guter Fahrentfernung.

Glienicke , Nordbahn
(4,1)
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