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Zentral in Herne: 2-Zi.-Dachgeschosswhg. als Kapitalanlage oder neues Zuhause

44623 Herne (Herne-Mitte) 44623 Herne (Herne-Mitte) Zur Karte
Bad mit Wanne, voll unterkellert
35.000 € 
Kaufpreis
38 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
35.000 € 
Kaufpreis
38 m²
Fläche (ca.)
2
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
35.000 €
Preis/m²
921 €

Die Courtage i.H.v. € 3.560 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2sjp24z
Referenznummer: 9d23a02c92

Baujahr: 1946
frei ab sofort

Geschosse: 4


+ Zentrale Lage nahe der Fußgängerzone
+ Nach Renovierung sehr gut vermietbar
+ Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
+ MFH ohne Aufzug
+ Tageslichtbad mit Eckbadewanne
+ Teilweise Renovierungsbedarf
+ Eigenes Kellerabteil, Pkw-Freiplatz
+ Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld ca. 140 €
+ Ideal für Singles oder junge Paare

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1628490 +++

Zum Verkauf steht hier eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die besonders durch ihre Lage überzeugt: Die Immobilie liegt nur wenige hundert Meter entfernt von der lebendigen Einkaufsstraße und Fußgängerzone der Stadt Herne und eignet sich durch ihre attraktive Zentralität sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Vermietung anstreben.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines 1946 erbauten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Hier verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 38 m² und weist Renovierungspotenzial auf, der u.a. die Böden im Schlafzimmer betrifft. So kann hier mit handwerklichem Geschick langfristig ansprechender Wohnraum für Singles oder Paare entstehen. Das Hausgeld beläuft sich auf 140 € monatlich.

Über den Flur betreten Sie alle Räume der Wohnung: das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Dachschrägen sorgen hier für ein gemütliches Wohnambiente. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung und ein komfortabler Winterdienst sowie ein zum Angebot gehöriger, eigener Pkw-Freiplatz runden das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020147

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Lage

44623 Herne (Herne-Mitte)

Das Objekt befindet sich in Herne, einer Großstadt im Ruhrgebiet. Unweit des Stadtzentrums profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und den weiteren Vorzügen einer Großstadt. In rund einem Kilometer Entfernung befindet sich der Herner Stadtgarten, der zum Joggen und zu Spaziergängen im Freien einlädt. Auch den Revierpark Gysenberg, der Ihnen ein vielfältiges Freizeitangebot bietet, erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.

In einem Umkreis von ca. einem Kilometer stehen Ihnen im Zentrum von Herne eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, diversen Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants zur Verfügung.

In ca. 230 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle und bindet Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Bahnhof Herne liegt in etwa 1,2 km Entfernung. Dort erhalten Sie beispielsweise Anschluss an die S2 sowie die U35 und gelangen so innerhalb von ca. 8 Minuten nach Gelsenkirchen, innerhalb von rund 15 Minuten nach Bochum und in ca. 20 Minuten nach Essen sowie Dortmund. Die B42 und B43 verlaufen in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

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