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Handwerkerobjekt! Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und Waldblick

16727 Oberkrämer 16727 Oberkrämer Zur Karte
Terrasse, Garage, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche
345.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
1.310 m²
Grundstücksfl. (ca.)
345.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
1.310 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
345.000 €

7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar bei Beurkundung

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sj924k
Referenznummer: 2663

Einfamilienhaus
Baujahr: 1925

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1925
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 188,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 08.11.2019 bis 07.11.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Handwerker-/Sanierungsobjekt mit Ausbaureserve direkt am Wald

ca. 100 m² Wohnfläche

+ ca. 16 m² Nfl. im Teilkeller
(Nebengelass mit Garage + Werkstatt)

ca. 1.310 m² Gartengrundstück

Es handelt sich um ein massiv errichtetes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage mit direktem Blick in das angrenzende Wäldchen.

Das Wohnhaus teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Auf dem großzügigen Gartengrundstück befindet sich im hinteren Bereich ein massives Nebengelass.

Einfamilienhaus

Dieses gemütliche und bereits teilmodernisierte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet, um einen Anbau erweitert und bietet neben der Ausbaureserve im Dachgeschoss genug Spielraum, um seine eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei weitere Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick in den angrenzenden Wald, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Fenster, ein weiterer Flurbereich sowie ein Hauseingangsflur.
Im Flurbereich führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller.
(Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².)

Das Dachgeschoss wurde bereits entkernt und zum weiteren Ausbau vorbereitet. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum mit variabler Zimmeraufteilung geschaffen werden, um somit genügend Platz für die Familie zu ermöglichen.
(Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 90 m².)

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume für die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage.
(Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 16 m².)

Gartengrundstück

Das Grundstück, welches sich in zwei Flurstücke aufteilt, befindet sich in zweiter Reihe und ist über einen kleinen Privatweg zu erreichen.

Auf dem weitläufigen Gartengrundstück mit herrlichem Blick in das angrenzende Wäldchen befindet sich im mittleren Bereich ein massives Nebengelass, welches eine Garage mit Zugang zum praktischen Werkstattraum sowie ein Hobbyraum mit angrenzendem WC (welches bereits an Stadtwasser und Kanalisation angeschlossen ist), beherbergt.
(Die Nutzfläche im Nebengelass beträgt ca. 72 m².)

Bauzustand

Der allgemeine Zustand des Hauses scheint gut, jedoch sind noch einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um aus dieser Immobilie ein zeitgemäßes Wohnen für die ganze Familie zu schaffen.

Besonderheiten

- Massivbauweise
- ca. 30 cm Mauerwerk + ca. 8 cm Dämmung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- ISO-Kunststofffenster in den Wohnräumen
- neue Dacheindeckung in den 1990iger Jahren
- Erneuerung der Elektrik in den 1990iger Jahren
- 2013 neue Gas-Brennwertheizung
- massives Nebengelass inklusive Garage und WC
- Teilkeller
- SAT-TV
- überdachte Süd-Ost Terrasse

Besichtigung nach Terminabsprache.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und durchgrünter Wohnlage in der charmanten Gemeinde Bötzow am nordwestlichen Stadtrand von Berlin.
Die nahe gelegenen Städte Falkensee, Hennigsdorf sowie Velten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Bis zur Stadtgrenze Berlin-Spandau sind es ca. 8 km. Der Berliner Ring A 10 mit dem AS „Oberkrämer“ befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.
Eine optimale Verkehrsverbindung besteht auch mit dem Bus nach Berlin-Spandau "Altstadt Spandau“ (U- und S-Bahnanschluss), Falkensee und nach Hennigsdorf (S-Bahnanschluss).
Die Umgebung ist in lockerer Bauweise vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Sportstätten befinden sich im Ort.

Oberkrämer
(3,8)
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