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Hanglage am Weinberg! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Stuttgart-Hedelfingen/ DG ausbaubar!

70329 Stuttgart / Hedelfingen 70329 Stuttgart / Hedelfingen Zur Karte
Balkon, Terrasse
790.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
713 m²
Grundstücksfl. (ca.)
790.000 € 
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
713 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sj8v4a
Referenznummer: BHK00423K

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1954

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- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche 150m², erweiterbar auf 190m² !
- Grundstück 713m²
- Zusätzliche Bebauung möglich nach Änderung des B-Plans (vorgesehen)
- Hanglage mit einzigartiger Aussicht, Süd-West Exposition
- Dachgeschoss als Atelierwohnung ausbaufähig (4 Etage)
- Zwei volle Wohngeschosse
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Zugang oben vom Alosenweg und unten vom Beundweg
- Dach vor 10 Jahren gedämmt, Deckung erneuert
- Baugenehmigung für eine Garage vorhanden

Das 1954 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in der Mitte eines großen Grundstücks zwischen dem unterhalb verlaufenden Beundweg und dem 20 Höhenmeter weiter oben verlaufenden Alosenweg. Hier im Alosenweg ist der Haupteingang zu dem Haus. Gegenüber dem Haupteingang befindet sich ein Grundstück, welches mit einer Garage bebaut werden kann (Baugenehmigung vorhanden). Direkt neben dem Grundstück für die Garage und oberhalb davon erstrecken sich wunderschöne Weinberge!

Die Doppelhaushälfte wurde bis Juli 2019 von der verstorbenen Besitzerin bewohnt und über die Jahre sehr sorgfältig unterhalten. Das Haus ist in einem baulich einwandfreien und gepflegten Zustand. Das Dach wurde vor 10 Jahren gedämmt und die Deckung erneuert. Die Einrichtung ist geprägt von der Nutzung durch mehrere Generationen seit der Erbauung. Das Gebäude ist bezugsfertig, jedoch entsprechen die Details der Einrichtung nicht dem modernen Standard. Eine Renovierung würde das Potential dieser Immobilie mit Sicherheit enorm entfalten.

Die bemerkenswerte Aussicht auf Hedelfingen und das Neckartal ist einmalig! Viel Potential bietet das Dachgeschoss. Mit vergleichsweise wenig Aufwand kann hier eine schöne Atelierwohnung entstehen. Das Erdgeschoss und das erste OG bieten Wohnraum für eine Familie mit dem Blick in Richtung Neckartal. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus 2 Zimmern und einer Bad / Küche Kombination. Davor befindet sich eine Terrasse mit dem Zugang zum unteren Garten.

Unterhalb des bestehenden Gebäudes, auf der Gartenfläche nach unten zum Beundweg besteht noch ein Bauverbot. Es gibt jedoch eine Beschlussvorlage der Stadt Stuttgart vom 14.05.2018, dass das Planungsrecht geändert und eine Bebauung der unteren Gartenfläche ermöglicht werden soll. Die Planung sieht eine Bebauung des Grundstücks mit einer weiteren Doppelhaushälfte vor.

Interesse geweckt oder noch offene Fragen?
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Tel.: +49 7231 603 5840
Fax: +49 7231 603 6075
E-Mail: info@blank-im.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Das Grundstück befindet sich in einer sehr beliebten Hanglage mit der Aussicht auf das Neckartal und die gegenüber liegenden Weinberge!
Unterhalb des Grundstücks verläuft der Beundweg, zu dem gibt es einen separaten Ausgang. Oberhalb, mit ca. 20 Höhenmeter Unterschied verläuft der Alosenweg, welcher den Haupteingang zu der Doppelhaushälfte bietet.

Hedelfingen ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Ufer des Neckars. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker. Insgesamt leben hier ca. 10000 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Hedelfingen ist über eine eigene Abfahrt der Bundesstraße 10 (Karlsruhe - Stuttgart - Ulm) und über mehrere Stadtbahn-Linien und Bus-Linien verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Haltestelle ist über den Ausgang Beundweg in 5 min erreichbar, Fahrzeit zur Stadtmitte ca. 15 min.

Stuttgart / Hedelfingen (Hedelfingen)
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