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Traumhaftes Haus mit Blick ins Grüne in Alt-Einbrungen

40489 Düsseldorf (Wittlaer) 40489 Düsseldorf (Wittlaer) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
2.500 € 
Kaltmiete zzgl. NK
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
314 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.500 € 
Kaltmiete zzgl. NK
160 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
314 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.500 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.720 €
Preis/m²
15,63 €
1 Stellplatz
100 €

7.500,00 €

Online-ID: 2shdd43
Referenznummer: 13219

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1999

Bezug: 01.01.2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergieverbrauch 150,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz, Miete: 100,00 EUR

- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- 2 Hochwertige Bäder
- Gäste-WC
- Parkett- und Teppichfußboden
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Ausgebauter Souterrain
- Großzügiger Garten
- Schöner Sonnenbalkon
- Garage für 100,00 € monatlich möglich
- Staffelmietvertrag

Diese attraktiv geschnittene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Wittlaer-Einbrungen. Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie das schöne Rheinufer.

Geboten wird eine familienfreundliche Wohlfühlqualität auf vier Wohnebenen: Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin und wunderschönem Blick ins Grüne, sowie einer Küche.
Das Obergeschoss ist mit zwei Schlafzimmern und einem geschmackvollen Bad ausgestattet. On Top steht Ihnen ein lichtdurchflutetes Dachstudio mit großem Atelierfenster zu Ihrer freien Verfügung.

Durch die leichte Hanglage befindet sich das Souterrain auf der Gartenebene. Eine wunderschöne Etage welche Ihnen zusätzlich Raum für Ihr Hobby, ein Büro oder ein Schlaf- bzw. Gästeraum bietet! Ein Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Traumhaft schön: Der herrliche unverbaubare Grünblick auf die direkt angrenzenden idyllischen Schwarzbach-Auen. Sonnige Stunden können Sie auf dem Balkon und auch im großzügigen Garten in Süd-West-Ausrichtung genießen!

Sehr gute Anbindungen zum Ortskern von Kaiserswerth, zur Internationalen Schule und zur Düsseldorfer Innenstadt sind gegeben.

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Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Außergewöhnliche Lage mit idyllischer Atmosphäre mit direktem unverbaubarem Blick auf das Landschaftsschutzgebiet und die direkt angrenzenden Schwarzbachauen.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf, sowie eine internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!

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