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Neubaustandard! Doppelhaushälfte in Top-Lage von Nürnberg-Weiherhaus zu verkaufen!

90455 Nürnberg (Weiherhaus) 90455 Nürnberg (Weiherhaus) Zur Karte
Balkon, Stellplatz, voll unterkellert
690.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
440 m²
Grundstücksfl. (ca.)
690.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
440 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sf3w46
Referenznummer: S3868

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1963

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Endenergiebedarf 104,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Stromverbrauch ermitteln

Sie wollen Ihren Wohntraum verwirklichen und nicht selbst bauen?
Dann ist dieses Haus das Richtige!

Die exklusive Doppelhaushälfte mit pflegeleicht angelegtem Garten überzeugt auf ganzer Linie. Sie besitzt nicht nur Charakter und eine nagelneue, moderne Ausstattung, sie ist obendrein flexibel nutzbar sowie im Grundriss sehr gut durchdacht.

Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss mit dem großen Wohn-/ Ess- und Kochbereich ist ein absoluter Anziehungspunkt für die ganze Familie und Ihre Gäste. Große, bodentiefe Panoramafenster ermöglichen Ihnen den Blick und Zugang zur traumhaften, sichtgeschützten Terrassenanlage mit direktem Swimmingpool- und Gartenzugang. Dies alles vermittelt dem Wohnbereich einen noblen Flair.

Das Obergeschoss ist mit 2 großen Zimmern, einem geräumigen, neuen Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne und Doppelwaschbecken sowie einem weiteren Dusche ....

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Doppelhaushälfte komplett umgebaut und renoviert (2018)
voll unterkellert
Parkett, Fliesen (2018)
Gäste-WC mit Tageslicht
1 großes Tageslichtbad mit Whirlpool und Doppelwaschbecken (2018)
1 Tageslichtduschbad mit ebenerdiger Dusche und Echtglasabtrennung (2018)
1 Tageslichtduschbad mit ebenerdiger Dusche im Dachstudio (2018)
begehbarer Kleiderschrank mit Glasschiebetür im Dachstudio (2018)
Wand und Decken integrierte LED-Beleuchtung
Geflieste Terrassenanlage (2018)
Kunststoffisolierglasfenster (2018) z.T. bodentief
Velux-Kunstofffenster (2018) im Dachgeschoss
Rolläden
Gefliester Süd-West-Balkon mit Edelstahlbrüstung im OG
Terrassenanlage mit direktem Poolzugang
neuer Swimmingpool mit Umwälzanlage
Saunabereich im Untergeschoss mit Dusche, WC
Hobbyraum im Untergeschoss
Heizkörpererneuerung (2018)
Ölzentralheizung Fabrikat Viessmann Vitola plus 300
neue Hauseingangstür mit Überdachung
Dachneueindeckung (2018)
Fassadenrenovierung (2018)
Anschlüsse: DSL, ISDN, W-LAN und SAT
Garage
1 gepflasterter PKW-Stellplatz
Bewässerungsanlage im Garten

siehe Grundriss

Energieausweis bedarfsorientiert, 104,30 kWh/(m²a), Öl, D, Baujahr 1963, Baujahr Wärmeerzeuger 2004

Zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage im Nürnberger Süden. Der Stadtteil Weiherhaus besticht durch seine Lage. Dass der Ort zu Nürnberg gehört, verrät nur das Ortsschild und die Stadtbus-Haltestelle. Das gediegene Flair lässt fast vergessen, wie nah man trotzdem noch an der Stadt ist: Keine zehn Kilometer sind es bis zum Hauptbahnhof und alle zehn Minuten fährt werktags ein Bus in die Innenstadt - bis in die Abendstunden.
Ein weiterer Trumpf ist die Infrastruktur, denn Grundschule, Kindergärten und Geschäfte sind vor Ort vorhanden.
Hier fühlen Sie sich, wie in einem Naherholungsgebiet, sehr nahe dem alten Main-Donau-Kanal, Wiesen und Wäldern. Die Umgebung am Alten Kanal lädt zu Spaziergängen, Jogging und Fahrradtouren ein..

Nürnberg (Weiherhaus)
(4,1)
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