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Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in 22041 Hamburg Marienthal

22041 Hamburg (Marienthal) 22041 Hamburg (Marienthal) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
1.597.000 € 
Kaufpreis
336 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.083 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.597.000 € 
Kaufpreis
336 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.083 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2sela4k
Referenznummer: 6343

Einfamilienhaus
Baujahr: 1960

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 126,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
2 Tiefgaragenstellplätze

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- ca. 1.083 m² Grundstück
- Baujahr 1960
- 2010 kernsaniert
- elektrische Thermo-Außenrollläden an fast allen Fenstern
- Mahagoni-Holzfenster mit Schallschutz
- Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in der Einliegerwohnung
- Alarmanlage vorbereitet
- Heizung aus 2019 (Februar)
- Solaranlage kann nachträglich angebracht werden, Vorrichtung und Zusatzspeicher vorhanden
- Warmwasserspeicher 2.800 l
- 10.000 l Tank für Regenwasser im Garten

Einfamilienhaus: ca. 246 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- 5 Schlafzimmer
- Spitzboden (nicht zur Wohnfläche berechnet)
- Einbauküche
- Duschbad im Obergeschoss
- Wannenbad (noch nicht fertiggestellt) im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Wintergarten: Stahlkonstruktion, 4-fach Sicherheitsglas, Mahagoni-Holzfenster, Abdeckung Dach: spezielle Folie mit UV-Schutz, 3-fach versiegelt, Klimanlage möglich
- Alarmanlage vorbereitet

Einliegerwohnung / Gewerbeeinheit: ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
- Alarmanlage möglich (noch nicht programmiert, keine Bewegungsmelder angeschlossen)
- im Schlafzimmer Ankleidezimmer möglich

Keller:
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Weinkeller
- Abstellräume
- Raum mit Küchenanschluss
- ein Teil Kriechkeller
- Doppelgarage (dem Baujahr des Hauses entprechend)

Diese Immobilie ist zweifelsohne etwas Besonderes: Begehrte, familienfreundliche Lage trifft auf modernste Elemente und ausgewählte Ausstattungsdetails. Sie benötigen eine zusätzliche Einliegerwohnung oder möchten einen Bürobereich direkt von zu Hause aus nutzen? Dann können Sie fündig geworden sein.
Treten Sie ein und erleben Sie mit uns ein Objekt, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1960 im Hamburger Stadtteil Marienthal errichtet und bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 336 m² (inklusive ca. 90 m² Einliegerwohnung) sondern wird von einem ca. 1.083 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand beherbergt. Ansprechende Nachbarschaftsbebauung in Form von Einfamilienhäusern und Altbauvillen prägen die unmittelbare Umgebung. Acht Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnetagen, die Einliegerwohnung weist eine zusätzliche Fläche von ca. 90 m² und drei Zimmer auf. Das Haus verfügt ebenfalls über einen Keller sowie eine Doppelgarage.

Im Jahre 2010 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, das Dach erneuert und mit einer Dämmung versehen, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, der Keller abgedichtet bzw. gedämmt sowie eine Wärmedämmung angebracht.

Über eine Holz-Eingangstür erreichen Sie das Entrée des Hauses. Bereits der Eingangsbereich verleiht der Immobilie die Großzügigkeit, die sich im gesamten Haus weiter fortsetzt. Das Gäste-WC, welches sich neben dem Eingang befindet, ist mit Feinsteinzeugfliesen versehen und verfügt über ein Fenster.

In allen Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiges Laminat verlegt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus präsentiert Behaglichkeit.

Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und fließendem Übergang in den Wintergarten...

+++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++

Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter Kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse (wenn vorhanden) und Telefonnummer bearbeiten können.

Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Hompage www.hamburgimmobilien-bluhm.de

Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team Dirk Bluhm

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 9.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.20, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 6.50

Sie werden es lieben! Nicht weit vom Wandsbeker Gehölz, das unendlich viel Platz für Erholung bietet, ist Marienthal zudem nicht weit vom Leben und Treiben der Stadt entfernt.

Mit seinen knapp 12.000 Einwohnern erstreckt sich das dicht besiedelte Viertel über eine Fläche von ca. 3,3 Quadratkilometern. Marienthal grenzt im Nordwesten an Eilbek, im Norden an Wandsbek, im Osten an den Bezirk Jenfeld, im Süden an Horn und südwestlich an Hamm-Nord. Obgleich Marienthal relativ zentral liegt und verkehrsmäßig gut angebunden ist, ist der Stadtteil eine ruhige und grüne Oase.

Exklusive Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, großzügige und schöne Altbauvillen in kleinen ruhigen Straßen, mit großzügigen Gärten und altem Baumbestand prägen diesen Stadtteil.

Auf dem Gelände des ehemaligen Wandsbeker Schlosses sind die historischen Sehenswürdigkeiten besonders beliebt.
Marienthal ist aufgrund der "Gehölze" recht grün. Viele Parkanlagen und Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Die bewaldeten Gebiete sind zu klein, um Wälder genannt zu werden, so heißen sie "die Gehölze".

Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befindet sich das Wandsbek Quarree, welches Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Marienthal zeichnet sich durch seine Nähe zur Innenstadt, sowie durch seine verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitiger ruhiger und grüner Umgebung aus. Die U-Bahn- und Busstation Wandsbek Markt erreichen Sie mit dem Bus 261 in ca. 12 Minuten. Von dort aus ist die Hamburger Innenstadt bequem und schnell zu erreichen. Die in der Nähe befindlichen Autobahnanschlüsse an die A1 und die A24 prägen die verkehrsgünstige Lage ebenso, wie die Nähe zum Ring 2 und zu der B 75.

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