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Attraktive Villa in der Nähe von Zittau zu verkaufen

02794 Leutersdorf 02794 Leutersdorf Zur Karte
Terrasse, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
300.000 € 
Kaufpreis
157,50 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
2.040 m²
Grundstücksfl. (ca.)
300.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
300.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sehh4h
Referenznummer: 19 326 060

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1890

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 182,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse F
Stromverbrauch ermitteln

- Villa (Wohn- und Geschäftshaus)

- Wohnfläche ca. 157 m² / Gewerbefläche ca. 167 m²

- ca. 2.040 m² Grundstück

- 3 Etagen

- 1 Gewerbeeinheit (vermietet bis 30.06.2020)

- 2 Wohneinheiten ( 77,5 m² und ca. 80 m²)

- saniertes Treppenhaus

- Doppelverglaste Holzfenster ( Wärmeschutzisolierung)

- Ölheizung

- Voll- bzw. Teilkeller (Anbau)

- parkähnlicher Baumbestand und Wäscheplatz auf dem Grundstück

- 5 Stellplätze

Die angebotene Immobilie wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Fabrikantenvilla errichtet. Die rote Backsteinvilla ist nicht denkmalgeschützt.

Das Wohn- und Geschäftshaus besitzt drei Etagen, die sich auf ca. 157 m² Wohnfläche und ca. 167 m² Gewerbefläche erstrecken. 1997 wurde das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss grundsaniert sowie thermoverglaste Fenster eingebaut. Im Erdgeschoss entstand eine Gewerbefläche (seither als Arztpraxis genutzt), im 1. Obergeschoss zwei Wohneinheiten.
Der Mietvertrag der Arztpraxis wird zum 30. Juni 2020 gekündigt. Weiterhin kann die Fläche vermietet oder eigengenutzt werden. Ideal eignen sich die ca. 167 m² für ein Gewerbe mit kleinem Publikumsverkehr.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Wohneinheiten mit ca. 77,5 m² und ca. 80 m² Wohnfläche. Die rechte Wohnung wurde 2016, inklusive eines neuen Fußbodens, saniert. Zudem besitzt sie ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die linke Wohnung ist 2018 renoviert worden, ebenfalls mit neuem Laminatfußboden und einem innenliegendem Bad mit Wanne.

Zur weiteren wohnwirtschaftlichen Nutzung kann das Dachgeschoss ausgebaut werden.

Die Immobilie verfügt über einen Keller. Jede Mietpartei nutzt ein eigenes Kellerabteil sowie Abstellflächen für Waschmaschinen, Trockner, Fahrräder und Gartengeräte.
Auf dem dazugehörigen Grundstück mit großem Garten befinden sich hohe Laub- und Nadelhölzer sowie Obstbäume, ebenso Ziersträucher in der Einfahrt.

Hinter dem Gebäude wurde ein gepflasterter Parkplatz mit 5 PKW- Stellplätzen geschaffen. Gleich neben dem Haus gibt es einen wunderschönen Kinderspielplatz.

Die Immobilie erzielt eine Jahresnettomiete von 20.815,00 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 7.00

Die angebotene Immobilie befindet sich am Rande des Zittauer Gebirges, gelegen im Dreiländereck Deutschland- Polen- Tschechien. Die Gegend etabliert sich zunehmend als beliebte Urlaubsregion. Nicht nur die Berge des Zittauer Gebirges, Iser- und Riesengebirges sind in kürzester Zeit erreichbar, sondern auch das beliebte Naherholungsgebiet am Olbersdorfer See und dem Bertsdorfer See.

Die Entfernung nach Dresden beträgt nur 80 km- auch Bautzen, Görlitz und Zittau sind in kurzer Zeit erreichbar. Leutersdorf besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Kaufhalle, Arztpraxis und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Einen Krippen- oder Kindergartenplatz bekommt man problemlos, der Grundschulbesuch im Ort ist ebenfalls fußläufig möglich und es gibt Interessenvereine für Radball, Fußball, Schach, Senioren oder Feuerwehr. Sehr vorbildlich sind Betreuungseinrichtungen für Senioren geschaffen worden.

Das Waldbad Silberteich liegt im Nachbarort. Umliegende Radwege sind und werden ausgebaut.

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