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Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage

15711 Königs Wusterhausen 15711 Königs Wusterhausen Zur Karte
voll unterkellert, Dielenboden
699.000 € 
Kaufpreis
382 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
774 m²
Grundstücksfl. (ca.)
699.000 € 
Kaufpreis
382 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
774 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
699.000 €

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2sctn4l
Referenznummer: 18206049

Baujahr: 1936

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 195,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F

9 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1936 massiv errichtet und 1995 grundlegend saniert. Es verfügt über zwei Vollgeschosse, zwei Balkone im Obergeschoss und einen Garten. Die Aufteilung des Hauses lässt eine separate Wohneinheit mit Seiteneingang und eigenem Treppenhaus zu.
Somit sind zwei abgeschlossene Wohn- oder Geschäftseinheiten möglich.

2006 ließ der Eigentümer das Dach mit hochwertigen Biberschwänzen neu eindecken. Auf dem Grundstück hinter dem Haus befindet sich eine massive Garage, die sanierungsbedürftig ist. Ein Wintergarten wurde nachträglich errichtet und sorgt für zusätzliches Tageslicht im Erdgeschoss.
Das Haus wurde in der Vergangenheit vordergründig als "stilles Gewerbe" genutzt. I

Im Obergeschoss befindet sich eine Zwei-Raum-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Die jährliche Nettomiete beträgt ca. 3.600 Euro.

Die Ausstattung der Räume ist mit einfach zu bewerten und bedarf Renovierungsarbeiten. Für den Fall, dass der Käufer diese Immobilie in Wohnraum umnutzen möchte, sind Modernisierungsmaßnahmen im Bereich Sanitär, Bäder und Küchen erforderlich. Durch die gewerbliche Nutzung in der Vergangenheit, sind vorrangig Büroräume vorzufinden.

Verkauft wird ein solides Wohn- und Geschäftshaus in bester Citylage von Königs Wusterhausen. Das Haus befindet sich nur zwei Gehminuten vom S-Bahnhof Königs Wusterhausen entfernt.

Eine gewerbliche Nutzung, zum Beispiel als Arztpraxis, Physiotherapie, Anwaltsbüro, Architekturbüro oder sonstige Branchen, bietet sich aufgrund der Lage hervorragend an. Es gibt ausreichend Kunden- und Personalparkplätze.

Eine weitere Möglichkeit wäre die Umnutzung der Immobilie in ein Mehrfamilienhaus, da die Vermietung von Wohnraum in der Lage gute Mieteinnahmen generieren lässt.

In der Lage wären 10,-/m² Mieteinnahme für Wohnen sowohl als Gewerbe realistisch. Vorausgesetzt, die Immobilie wird modernisiert angeboten.
Somit wäre eine Netto-Mieteinnahme von ca. 46.000 € p. a. möglich und eine Rendite (je nach Invest) zwischen 5-7 % zu erzielen.

Das Grundstück ist ca. 780 m² groß und bietet neben einer sanierungsbedürftigen Garage noch weitere PKW-Stellplätze.

Die Immobilie ist bereits beräumt und somit sofort verfügbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 195.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Nutzfläche: 206,00 m², vermietbare Fläche: 382,00 m², Bürofläche: 330,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

GEOGRAFIE:
Die Stadt Königs Wusterhausen mit seiner Historie, aus den Zeiten von Friedrich Wilhelm dem Ersten, umfasst mit seinen Ortsteilen derzeit ca. 35.000 Einwohner. In Königs Wusterhausen und seinen Gemeinden findet man Seenlandschaften mit herrlichen Uferzonen, die von Wiesen und Wäldern umsäumt werden.

LAGE/VERKEHR:
Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 113 oder A 10 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn in Königs Wusterhausen und der Regionalbahn.
In ca. 30 Minuten erreicht man mit dem Auto oder der S-Bahn das Stadtzentrum von Berlin.

INFRASTRUKTUR:
Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessorie, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.
Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis geniessen und darüber hinaus große Freizeitangebote wie z. B. Kino, Bowling usw. nutzen.

WIRTSCHAFT:
Regionaler Wachstumskern rund um das Schönefelder Kreuz. Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern.

Königs Wusterhausen
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