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Nauen- Individuelles ambitioniertes Mehrfamilienhaus mit Mehrzweckgebäude in zentraler Lage von Nauen

14641 Nauen 14641 Nauen Zur Karte
teilweise unterkellert, saniert
575.000 € 
Kaufpreis
551,50 m²
Wohnfläche (ca.)
18,5
Zimmer
620 m²
Grundstücksfl. (ca.)
575.000 € 
Kaufpreis
551,50 m²
Wohnfläche (ca.)
18,5
Zimmer
620 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
575.000 €

Die Käuferprovision beträgt 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., an uns zahlbar vom Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s9cx49

Mehrfamilienhaus
4 Geschosse
Baujahr: 1910

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Endenergiebedarf 149,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein mit einem individuellen Mehrfamilienhaus mit Mehrzweckgebäude und Nebengelass bebautem Grundstück in innerstädtischer Lage.
Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus Teilkeller, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, ist ca. 1910 Stein auf Stein errichtet worden.

Das individuell gestaltete Wohnhaus verfügt über 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 425,50 m², 4 Wohnungen derzeit vermietet. Des Weiteren befindet sich in dem Gebäude ein Büro mit einer Nutzfläche von ca. 63 m² und 1 Büroraum mit ca. 20 m². Für das Büro mit ca. 63 m² steht ebenso kurzfristig wie für die Wohnung mit ca. 79 m² ein Mieter bereit, beide zurzeit in Eigennutzung.
Das Gebäude ist im Laufe der Zeit mehrfach rekonstruiert und modernisiert worden, u. a. sind folgende Maßnahmen erfolgt:
Ca. 1992/1993:
- Neue Dacheindeckung inkl. Dachflächenfenster
- Schaffung einer zusätzlichen Wohnung im Dachgeschoss
- Gasetagenheizungen für jede Wohnung
- Doppelverglaste Fenster im gesamten Haus (teilweise Rollläden Vorderseite) und Nebengebäuden
- Giebel mit Wärmedämmung versehen
- Straßenseite- neuer aufwendiger Reibeputz
- Wasser- und Gasleitungen wurden in den Wohnungen erneuert
- Komplette malermäßige Instandsetzung der Wohnungen

Ca. 2008:
- Umbau der 2 Wohnungen in der dritten Etage- Bäder mit Badewanne und Dusche ausgestattet
- malermäßige Instandsetzung der beiden Wohnungen

Ca. 2011:
- Umbau der linken Wohnung in der zweiten Etage- Einbau Bad mit WC, Dusche sowie Wohnküche, Verlegung Laminat und malermäßige Instandsetzung

Ca. 2013:
- Verlegung von Laminat und malermäßige Instandsetzung
des Büros im zweiten Obergeschoss

Ca. 2017:
- Treppenhaus- malermäßige Instandsetzung

Eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Nebengebäude.
Eine gewerblich genutzte Fläche von ca. 336 m² ist im Mehrzweckgebäude angesiedelt. In den Jahren 2018/ 2019 sind in diesem Bereich die Wasser- und Gasleitungen erneuert worden.
Insgesamt ist das Objekt in einem guten Zustand und vermittelt einen Einblick, wie alte Bausubstanz in neuem Glanz erstrahlen kann.

Zusätzliche Bebauung:
Mehrzweckgebäude
Nebengebäude
Die Nettojahreskaltmiete beträgt für die vermieteten Wohnungen derzeit ca. 21.704 €. Für das Büro und die Wohnung sowie 1 Büroraum könnte die zu erwartende Nettojahreskaltmiete ca. 11.500 € betragen.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Jörg Sieg Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Falls es durch die Tätigkeit der Firma Jörg Sieg Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision in Höhe von 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer an die Firma Jörg Sieg Immobilien gegen Rechnungslegung zu zahlen.
HAFTUNG:
Die Fa. Jörg Sieg Immobilien weist darauf hin, dass die von ihr mitgeteilten Objektdaten, Unterlagen, Zeichnungen usw. vom Verkäufer stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesem Grund nicht. Es ist daher Angelegenheit unserer Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektdaten und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Stadt Nauen mit seinen ca. 16.735 Einwohnern und seiner Gesamtfläche von 266 km² (inklusive Ortsteile) liegt im Havelland, ca. 18 km westlich vor den Toren der Bundeshauptstadt Berlin und ca. 24 km nordwestlich der Landeshauptstadt Potsdam. Die unmittelbare Erreichbarkeit über die Bundesstraße 5 und 273 (Anschluss an die Autobahn A10 bzw. A 24) macht sie sowohl für Berliner als auch das nähere Umland interessant. Mehrere Schulen, darunter 2 Gymnasien, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnanschluss nach Berlin/ Hamburg kann die Stadt Nauen vorweisen. Das Objekt befindet sich in privilegierter innerstädtischer Lage von Nauen.

Nauen
(3,6)
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