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Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

40699 Erkrath 40699 Erkrath Zur Karte
Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche
84.000 € 
Kaufpreis
50,30 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
84.000 € 
Kaufpreis
50,30 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Online-ID: 2s8xd4c
Referenznummer: 4617

Etagenwohnung
3. Geschoss

Baujahr 1958

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1958
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 160,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 10.07.2019

Das Badezimmer wurde im Jahre 2015 modernisiert und ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch, Fenster und eigener Wasseruhr. Im selben Jahr wurden zudem sämtliche Gas- sowie Wasserrohre im Haus erneuert.
Praktischerweise ist die Waschmaschine in der Küche untergebracht. Der Trockenspeicher des Hauses befindet sich direkt neben der Wohnung.
Die Böden sind mit Laminat, Teppich sowie Fliesen ausgelegt.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isolierglas.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung der Marke Vaillant.
Ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss ist vorhanden.
Allen Bewohnern steht der Gemeinschaftsgarten zur freien Verfügung.
Ein Gärtner sowie ein Hausmeister kümmern sich um den Garten und das Haus. Der Winterdienst wird durch die Inhaber der Ladenlokale übernommen. Allein die Treppenhausreinigung verbleibt bei den Eigentümern.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss (Dachgeschoss- kein Aufzug) eines etwa 1958 errichteten Fünf-Parteienhauses am Rand der Erkrather Fußgängerzone.
Das Haus bildet mit dem Nachbarhaus Kreuzstr. 37 eine Eigentümergemeinschaft. Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei Ladenlokale. Das Haus bewohnen die Eigentümer überwiegend selbst.

Die Wohnung beherbergt auf ca. 50 m² Wohnfläche ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum mit Fenster.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Das Haus liegt direkt zu Beginn der Erkrather Fußgängerzone. Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie somit bequem fußläufig. Nur ca. 10 Gehminuten ist der S-Bahnhof Erkrath entfernt mit den Bahnlinien S8 (Verbindungen nach Hagen nach Düsseldorf) und S68 (Verbindungen nach Langenfeld, Düsseldorf, Wuppertal-Vohwinkel). Die Autobahnen A3 und A46 sind über die Anschlussstelle Kreuz Hilden in wenigen Autominuten erreichbar.

Erkrath
(4,3)
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