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Saniertes Mehrfamilienhaus auf großem Grundstück mit toller Rendite in Michendorf

14552 Michendorf 14552 Michendorf Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert, Einbauküche
1.395.000 € 
Kaufpreis
480 m²
Wohnfläche (ca.)
13,5
Zimmer
1.741 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.395.000 € 
Kaufpreis
480 m²
Wohnfläche (ca.)
13,5
Zimmer
1.741 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.395.000 €
Preis/m²
2.906 €

Online-ID: 2s8q645
Referenznummer: WQDRAO8L

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1908

frei werdend, vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1908
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 52,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 21.05.2019 bis 21.05.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Angeboten wird ein tolles Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf drei Etagen plus Keller. Das Gebäude präsentiert sich trotz Baujahr um 1908 gut gepflegt und ansprechend. Lediglich die Fassade müsste ggf. neu gestrichen werden. Die Immobilie steht auf einem rund 1.741 Quadratmeter großen Grundstück. Der schöne Garten kann von allen Einheiten genutzt werden. Ebenfalls stehen den Bewohnern Stellplätze und ein Carport zur Verfügung.

Das Haus wurde zwischen 2010 und 2018 saniert. Im Zuge dessen wurden die Elektro- und Wasserleitungen, sowie der Hausflur mit kleiner Gäste-Toilette und die sechs Wohnungen komplett erneuert. Zudem wurden neue Bäder verbaut und neue Fußböden verlegt. Alle Wohnungen besitzen hochwertige Einbauküchen, teils einen Kamin und jeweils einen Stellplatz. Drei Wohnungen werden mit einer Pellet-Heizung, die restlichen per Gasetagenheizung beheizt. Die Fenster des Hauses sind schallgeschützt. Daraus resultiert ein Endenergiebedarf von nur rund 53 kWh/m².

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst rund 130 Quadratmeter und vier Zimmer. Des Weiteren gibt es eine große Wohnküche, ein Wannen-Duschbad und eine Terrasse mit Treppe zum eigenen Garten. Diese Wohnung hat eine besonders hochwertige Ausstattung bestehend aus edler Einbauküche, gehobenen Fliesenböden, einer Pellet-Heizung und einem Kamin. Sie wird momentan noch vom aktuellen Eigentümer bewohnt, welcher aber nach Verkauf ausziehen wird, sodass diese Einheit ebenfalls vermietet oder selbst bewohnt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen mit 60 bzw. 69 Quadratmetern Wohnfläche und je einem Balkon. Die Zweieinhalbzimmerwohnung im Dachgeschoss misst etwa 113 Quadratmeter und im Souterrain befinden sich zwei Wohnungen mit einer Größe von jeweils um die 45 Quadratmeter. Die Jahresnettokaltmiete der Wohneinheiten, exklusive der Erdgeschosswohnung, belaufen sich auf rund 38.400 Euro, das entspricht einer Nettokaltmiete von ca. 8,80 Euro pro Quadratmeter.

Im Keller ist eine gemeinsame Waschküche vorhanden, wo eigene Waschmaschinen aufgestellt werden können. Zudem liegen hier die Mieterkeller.

Von der Kita bis zum Gymnasium – in Michendorf ist alles vorhanden und natürlich zu Fuß oder mit dem Rad bequem und schnell erreichbar. Bis zum Bahnhof Michendorf sind es nur wenige Gehminuten. Von dort vergeht eine gute halbe Stunde, bis Sie das Berliner Zentrum erreicht haben. Noch schneller sind Sie in Potsdam.

Michendorf liegt an der Bundesstraße 2 zwischen Potsdam und Beelitz. Die Landesstraße L 77 nach Kleinmachnow beginnt in Michendorf. Die Bundesautobahn 10 (südlicher Berliner Ring, Anschlussstelle Michendorf) und die Bundesautobahn 115 (Anschlussstelle Saarmund) führen durch das Gemeindegebiet. Auf dem Gemeindegebiet befindet sich das Autobahndreieck Nuthetal.

Am Bahnhof Michendorf und am Haltepunkt Wilhelmshorst halten Züge der Regional-Express-Linie RE 7 Dessau–Berlin–Wünsdorf-Waldstadt und der Regionalbahnlinie RB 33 Berlin-Wannsee–Jüterbog des VBB. Der Bahnhof Michendorf wird zusätzlich von der Regionalbahnlinie RB 23 Potsdam–Michendorf bedient.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Flottsteller Straße (ca. 2 Gehminuten)
Zug | Bahnhof Michendorf (ca. 15 Gehminuten)

Michendorf
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