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Optimal geschnittenes Baugrundstück in Kleinmachnow

14532 Kleinmachnow 14532 Kleinmachnow Zur Karte
692.500 € 
Kaufpreis
937 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
692.500 €

7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)

Online-ID: 2s7l64e
Referenznummer: 5573_C

Verkauf Baugrundstück in Kleinmachnow

Es handelt sich um ein optimal geschnittenes Baugrundstück für ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus.

Das Grundstück befindet sich in einer guten und begehrten Wohnlage von Kleinmachnow.

Die Umgebung ist mit vielen neuen und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern bebaut.

Das Grundstück ist unbebaut und wird verkauft wie es steht und liegt.

Die Straßenfront beträgt ca. 20 m.

Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans KLM-BP-040 der Gemeinde Kleinmachnow. Es kann mit einem Hauptbaukörper (Wohngebäude mit Terrasse) mit bis zu 185 m² überbaute Grundfläche und einer Firsthöhe bis 12 m sowie einem Nebengebäude (Garage) bebaut werden. Bei dem Hauptbaukörper sind Sattel-, Zelt- und Walmdächer in symmetrischer Konstruktion und einer Dachneigung von 35 bis 55 Grad möglich. Es ist nur eine Einzelhausbebauung zulässig.

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Abwasser (Übergabeschacht) befindet sich auf dem Grundstück, Stadtwasser, Erdgas, Strom und Telefon liegen in der Straße. Die Straße ist neu befestigt und asphaltiert.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

GRZ: 0,20

Lage

14532 Kleinmachnow

Die Gemeinde Kleinmachnow liegt im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Sie grenzt im Norden an den Berliner Stadtbezirk Steglitz-Zehlendorf und südlich an die Stadt Teltow und die Gemeinde Stahnsdorf.

In der Gemeinde leben zur Stunde rund 20.500 Menschen. Vor allen junge Familien zogen in den vergangenen Jahren in ihr neues Zuhause nach Kleinmachnow. Dadurch ist heute fast ein Drittel der Kleinmachnower Bewohner jünger als 25 Jahre.

In allen Ortslagen sind Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, ein gutes Dienstleistungsangebot und verschiedene Restaurants und Cafés zu finden und meist auch bequem zu Fuß zu erreichen.

Sehenswert im Ort sind unter anderem die 1906 erbaute Schleuse des Teltowkanals, der Kommandantenturm des ehemaligen Grenzkontrollpunktes Drewitz/Dreilinden, auch Checkpoint Bravo genannt und die Dorfkirche aus dem Ende des 16. Jahrhunderts, die zu den schönsten Kirchenbauwerken in der Mark Brandenburg zählt.

Das Gemeindegebiet ist mit dem Auto über die Bundesautobahn (BAB) 115 (Abfahrt Kleinmachnow), über die BAB 10 (Abfahrt Teltow, Bundesstraße 101 Richtung Teltow) sowie über verschiedene andere Straßenverbindungen sehr gut erreichen. Außerdem bestehen direkte Busverbindungen nach Berlin zu den S-Bahnhöfen Zehlendorf und Mexikoplatz und zum U-Bahnhof Krumme Lanke. Ebenfalls gut erreichbar sind der S-Bahnhof Teltow-Stadt, der Flughafen Schönefeld und die Landeshauptstadt Potsdam. Die Entfernung zur Potsdamer Innenstadt beträgt ca. 16 Kilometer und nach Berlin-Mitte ca. 17 Kilometer.

Kleinmachnow
(4,3)
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