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Wohnen über den Dächern Hannovers

30449 Hannover (Linden-Mitte) 30449 Hannover (Linden-Mitte) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche
520.000 € 
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
520.000 € 
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
520.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s76z4j
Referenznummer: 19076022

Penthouse

Baujahr 1974

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1974
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

- zwei Wohnebenen

- 6 Zimmer

- zwei Bäder, ein Gäste-WC

- ein langer, überdachter Balkon mit Holzfußboden und Panoramablick gen Süden

- Ankleidegang

- eine Dachterrasse mit Aussicht über Hannovers nördliches Stadtgebiet

- Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne, Fußbecken und Dusche

- Werkzeugraum auf der Dachterrasse

- Sichtbalkenelemente im Wohnzimmer der 8. Etage

- Fernwärme

- Fahrstuhl

- Hausgeld : € 463,-/mtl. inkl. Heizung und Strom

- Rücklage : € 195,-/mtl.

- professionelle Verwaltung

- das Bad und das Gäste-WC in der 7. Etage sind renovierungsbedürftig

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im Maisonette-Stil befindet sich in der 7.und 8.Etage
an der Ihmepassage in Hannovers Stadtteil Linden-Mitte.

Sich über zwei Etagen erstreckend, bietet sie auf ca.225 m² und mit 6 Zimmern ausreichend Platz
und genügend Komfort, um es sich gutgehen zu lassen.

Mit dem Fahrstuhl gelangt man schnell in die 7.Etage des Wohnkomplexes und über
einen Laubengang mit Fensterfront weiter zum Eingangsbereich.
Bereits aus dem Laubengang hat man einen atemberaubenden Blick
auf die Ihme und das nördliche Hannover.

Sofort nach Betreten der Wohnung bekommt man einen tollen Eindruck
vom üppigen Raumangebot und dem guten Zustand der Räumlichkeiten.

Die 7. Ebene beinhaltet ein großes und sehr helles Wohnzimmer und die Küche,
jeweils mit Panoramablick gen Norden.

In südlicher Ausrichtung befinden sich drei Zimmer zur flexiblen Nutzung
und der lange, überdachte Balkon mit Holzfußboden und genialem Blick über die Dächer
des südlichen Hannover.

Ein Ankleidegang, der Hauswirschaftsraum, ein Abstellraum, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC
runden das Raumangebot dieser Wohnebene ab.

Über eine halbgewendelte Treppe erreicht man die zweite Wohnebene in der 8. Etage.

Sofort befindet man sich im herrschaftlich anmutenden Wohnzimmer mit Sichtbalkenelementen.
Auf dem Sofa sitzend, können Sie den herrlichen Ausblick aus den Fenstern geniessen.

Aus dem Wohnbereich erreichen Sie auch die teilweise überdachte Terrasse.
Wieder diese Klasse-Aussicht !

In südlicher Ausrichtung liegen das große Schlafzimmer mit Ankleidegang,
das Bad mit sich anschließendem Wellnessbereich inkl. Sauna, Dusche und Fußbecken.
Das Badezimmer beinhaltet des Weiteren eine große Badewanne.

Geniessen Sie, ob im Bett liegend, in der Sauna sitzend oder auf der Dachterrasse thronend
den grandiosen Ausblick über die Dächer der Stadt !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 85.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Das hier angebotene Penthouse an der Ihmepassage liegt direkt am Fluss im lebendigen Stadtteil Linden.

- diverse Bus- und Bahnlinien bringen Sie flexibel in verschiedene Ortsteile Hannovers.

- das Stadtzentrum ist lediglich drei Stationen weit entfernt.

- zu Fuß gelangen Sie innerhalb von ca.15 Min. in die Innenstadt Hannovers.

- mit dem Fahrrad benötigen Sie ca.5 Min.

- der in der Nähe liegende Lindener Markt und der direkt vor der Tür befindliche Küchengartenplatz
sind besonders an Samstagen ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

- auf der angrenzenden Limmerstraße finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl
unterschiedlichster Geschäfte, die alles bieten, was das Herz begehrt.

- darüber hinaus verfügt der Stadtteil Linden über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs :
Krippen, Kindergärten und Schulen liegen im mittelbaren bis unmittelbaren Umfeld
des Wohnkomplexes, Einkaufsmöglichkeiten sind zum Teil fußläufig schnell erreicht

- auch für Arztpraxen, Sportvereine und internationale Gastronomie ist gesorgt

- die Auffahrt auf den Westschnellweg über die Fössestraße erreichen Sie in ca. 5 Min. (1,5 km)

- bis zur A2 sind es dann noch 10 Min. (ca.9 km)

- über Königsworther Straße, Arndtstraße und Vahrenwalder Straße
benötigt man etwa 15 Min. (7 km) bis zur A2


Der Stadtteil Linden bietet ein sehr buntes und facettenreiches Wohnumfeld. Wer das abwechslungsreiche und internationale Kulturangebot und eine lebendige Kleinkunstszene zu schätzen weiß, wird sich hier pudelwohl fühlen.

Tauchen Sie ein, in einen der am stärksten pulsierenden Stadtteile Hannovers !

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