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Saniert und sicher vermietet: Gehobene 2-Zi.-ETW mit Balkon im denkmalgeschützten Altbau

04318 Leipzig (Anger-Crottendorf) 04318 Leipzig (Anger-Crottendorf) Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, saniert, Personenaufzug, Zentralheizung
120.000 € 
Kaufpreis
63,40 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
120.000 € 
Kaufpreis
63,40 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
1.892,70 €

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s6w44p
Referenznummer: 2837bfcef8

Apartment
Erdgeschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

Baujahr 1911

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

+ Seit 2016 sicher und unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: 4.440 €
+ Vollständige Sanierung 2009
+ Gehobene Ausstattung
+ Balkon (ca. 3 m²) und kl. Garten
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Laminat und Fliesen
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ Kellerabteil (ca. 10 m²) und Abstellkammer
+ Denkmalschutz
+ Mtl. Hausgeld: 218 € (rd. 39 € Rücklage, ca. 133 € umlegbar)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1628045?accessKey=5df8 +++

Zum Verkauf steht diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in Anger-Crottendorf im aufstrebenden Osten von Leipzig. 2009 vollständig saniert, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines ca. 1911 errichteten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz. Sie ist seit 2016 sicher und unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.440 €.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 218 €, von denen ca. 133 € auf die Mieter umgelegt werden können und rund 39 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das schön geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, das Tageslichtbadezimmer und eine Abstellkammer. Hohe Fenster und ein schöner Laminatboden schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Badezimmer stehen eine Dusche, eine Badewanne und der Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Über die Küche besteht schließlich Zutritt zum Balkon und auch ein kleiner Garten kann genutzt werden. Ein Kellerabteil bietet ca. 10 m² zusätzliche Staufläche, Pkws können im öffentlichen Straßenraum abgestellt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020164

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR

Gesamtfläche: 63,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2009

Lage

04318 Leipzig (Anger-Crottendorf)

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Die Eigentumswohnung besticht durch ihre naturnahe Lage in einem Wohngebiet ca. 3 km östlich des Zentrums im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf. Die aufstrebende und lebendige Wohngegend ist insbesondere bei jungen Leuten und Familien sowie Studenten beliebt und bietet ein vielseitiges Angebot, facettenreiche Möglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt.

Innerhalb von etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad befinden sich 3 Supermärkte, verschiedene Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Nur rund 700 m entfernt liegt der Stünzer Park mit Teich und Hundewiese, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Bewohner des Stadtteils. Auch gastronomische und Freizeitangebote sind in ausreichender Zahl in der Umgebung ansässig.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. Nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegen der S-Bahnhof Anger-Crottendorf (S3 und S4) und eine Bushaltestelle, die an den öffentlichen Nahverkehr anschließen. Auch die Bundesstraßen 2, 6 und 87 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden an das Straßennetz an.

Leipzig (Anger-Crottendorf)
(3,8)
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