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Exklusives EFH mit Einliegerwohnung und viel Platz für die Familie

94436 Simbach 94436 Simbach Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, saniert
489.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
685 m²
Grundstücksfl. (ca.)
489.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
685 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
489.000 €

Online-ID: 2s6nf4d

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1983

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Endenergiebedarf 97,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

Wunderschön gepflegtes und luxuriöses Einfamilienhaus mit ca. 250 qm Wohnflöäche und einem wundervollen Fernblick in ruhiger Lage inkl. ca. 70 qm Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Objekt besticht durch die großzügige Gartenanlage mit einer sehr schönen Terrasse.
Doppelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze.
EG: Gleich nach dem Eingang erwartet Sie ein imposanter Eingangsbereich mit Windfang. Danach befinden Sie sich in der nostaligschen Diele mit Zugang zum Wohn- und Essbereich sowie Küche. Der romantische Rund-Erker ist dabei ein Higlight. Zusätzlich wird der Wohn- und Essbereich durch eine Zwischentür mit der Küche inkl. hochwertiger Einbauküche verbunden. Zwei Schlafzimmer sowie eine geräumige Speisekammer und Hauswirtschaftsraum sind im EG ebenfalls vorhanden. Ein geräumiges Bad mit Dusche sowie Gäste WC runden das Erdgeschoss ab.
OG: Durch die imposante Holztreppe begeben Sie sich auf die sehr hell gestaltete Gallerie mit Leseecke. Hier befinden sich weitere 3 große Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum romantischen Balkon mit Fernblick. Von der Galerie aus kann man auf den imposanten Eingangsbereich blicken.
UG: Das Haus ist vollständig unterkellert. Von der sehr geplfegten Diele gelangt man hier in die die Einliegerwohnung, die zudem von der Terrasse aus separat betreten werden kann. Dort befindet sich eine Küche mit einer sehr geplfegten vollständig funktionsfähigen Einbauküche. Ein weiterer großer Wohn- und Essbereich kann gleichzeitig auch als Partyraum genutzt werden. Das Bad mit Dusche und WC enhält hier ebenfalls eine Sauna. Im UG befinden sich zudem ein Hauswirtschafts- und Technikraum.

Die Böden, die zum Teil aus hochwertigem Marmor oder Parkett bestehen sind mit einer Fußbodenheizung augestattet. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein offener kamin für gemütliche Herbst- oder Wintertage. Die Küche im EG ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Sowohl die Küche im EG als auch die Küche im UG sind im Kaufpreis enthalten. Die Fensterjalousien sowie das Garagentor werden elektrisch betrieben. Die Decken sind zum Teil mit Stuck-Elementen und indirekter Beleuchtung versehen. Die Heizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Das Haus wurde umfangreich renoviert. Die Sauna ist sehr gepflegt und voll funktionsfähig. Auch das UG besticht durch die helle Raumaufteilung. Die geräumige Terrasse sowie der geschmacksvoll gestaltete Garten lädt für gmeinesame Grillabende in warmen Sommertagen ein.

Anzahl Terrassen: 1

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Siedlung unweit des Ortskerns von Simbach. Der Markt Simbach liegt mit ca. 4.000 Einwohner im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau direkt an der B20. Im direkten Umland liegen die Orte Arnstorf mit der Fa. Lindner sowie Reisbach mit der bekannten Freizeitanlage Bayernpark. Ebenfalls mit einer Fahrtzeit von 15 Minuten ist Landau an der Isar mit dem Anschluss zur A92 und einem Hauptbahnhof zu erreichen. Der BMW Standort in Dingolfing mit seinen ca. 20.000 Mitarbeiter ist ebensfalls nach einer kurzen Fahrtzeit von 20 Minuten zu erreichen. Weitere Orte in der Nähe sind Eggenfelden sowie Wallersdorf. Die Entfernung zur Stadt Landshut oder Passau beträgt ca. 60 km. Der Flughafen München ist über die A92 bequem innerhalb einer 1 Std. Fahrtzeit erreichbar. Der Markt Simbach ist als Kleinzentrum eingestuft und besitzt einen modernen Kindergarten sowie eine moderne Grundschule mit Turnhalle. Ein Freibad sowie diverse Sportanlagen mit rund 60 Vereinen bieten große Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten. Viele Wanderwege sowie der Bockerlbahnradweg lassen das Sportler- und Naturherz höher schlagen. Die ärztliche Versorgung ist in der Gemeinde ebenfalls gesichert. Neben einer Apotheke, Allgmeinärzten sind auch Zahnärzte und eine Praxis für Herz- und Präventivmedizin vorhanden. Ein Therapiezentrum für Physiotherapie, Krankengymnastik, Ergotherapie und Ostheopatie runden die Angebote aus dem Bereich Gesundheit ab. Im Ort bestehen auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den Supermärkten EDEKA/NETTO sowie einem Bäcker und Metzger. Ein Bekleidungs- und Modehaus sowie Banken sind im Ort ebenfalls vorhanden. Die vielen gesellschaftlichen Veranstaltungen, wie z. B. Maimarkt, Herbstmarkt, Christkindlmarkt, Rostenmontagszug, Volksfest, Weinfest und Sommerfest laden zum geselligen Beisamensein ein.

Simbach
(3,5)
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