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Außergewöhnliches Haus mit großem Potential

14532 Kleinmachnow 14532 Kleinmachnow Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.300.000 € 
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.300.000 € 
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.300.000 €

7.14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s6724q
Referenznummer: I-00T1SB-W-02HI8G

Einfamilienhaus
Erdgeschoss
Baujahr: 1995

Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Endenergieverbrauch 97,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit seit 06.11.2019
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

7.14 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche

In Kleinmachnow erwartet Sie eine ganz außergewöhnliche Immobilie: Als Zweifamilienhaus konzipiert, empfängt Sie im Erdgeschoss ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Durchreiche zur separaten großzügigen Küche, der sich zum liebevoll angelegten und mit einem kleinen Teich versehenen Garten hin erstreckt. Die geräumige Küche mit eigenem kleinen Essbereich betreten Sie von der Diele aus rechterhand. Linkerhand den privaten Bereich mit dem zum Garten ruhig gelegenen großen Schlafzimmer, Bad en Suite und der Ankleide. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Die Rollläden im EG sind elektrisch bedienbar und eine Alarmanlage sowie ein Tresor im Keller gewähren ein sicheres Gefühl. Klimageräte sorgen im Sommer für Wohlfühltemperaturen. Das Obergeschoss bildet als Erweiterung bei Bedarf eine abgeschlossene Wohnetage. Diese lässt sich als eine große Wohnung nutzen, da sie über einen eigenen Hauseingang verfügt. Die Räumlichkeiten können jedoch auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden, da zwei kleine Küchenzeilen und zwei Bäder bereits vorhanden sind. Das Haus ist voll unterkellert. Hier finden sich neben den üblichen Gegebenheiten für Heizung, Hauswirtschaften und Lagern, ein Partyraum mit Zapfanlage sowie zwei weitere Wohnräume mit jeweils eigener Terrasse, die vielfältige Nutzungs-möglichkeiten eröffnen. Schließlich lädt eine Sauna mit Dusche zu erholsamen Stunden ein. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück bieten sicheren Platz für Fahrzeuge.

Gern präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie in einer Innenbesichtigung nach Absprache.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg

Kleinmachnow liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin und Zehlendorf-Nikolassee. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die Berlin Brandenburg International School (BBIS). Die Umgebung des Anwesens zeichnet sich durch ruhige Lage mit angenehmer Nachbarschaft aus. Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete an der Hakeburg und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot (Kino, Musik, Theater).

Kleinmachnow
(4,3)
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