Immobilien, Wohnungen und Häuser

Ihre Notizen

Alten oder Pflegeimmobilie - projektiert !

01067 Dresden 01067 Dresden Zur Karte
barrierefrei, Zentralheizung
1.200.000 € 
Kaufpreis
12.936 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
1.200.000 € 
Kaufpreis
12.936 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Tony Deutschmann
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €

5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt ein vom Käufer zu entrichtendes
Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe der ortsüblichen Käufercourtage
von 5,95% (inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2s5k64m
Referenznummer: 478

Wohnanlage
Baujahr: 1956


1.200.000,-EUR

5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bei Abschluss des Kaufvertrages gilt ein vom Käufer zu entrichtendes
Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar in Höhe der ortsüblichen Käufercourtage
von 5,95% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den tatsächlichen Kaufpreis
als vereinbart. Angaben ohne Gewähr. Unsere Angebote erfolgen freibleibend
und unverbindlich.

Die Anlage besteht aus drei 2-geschossigen Bauteilen mit diversen
Nebengebäuden, die als Garagen bzw. Lager genutzt wurden. Eine
Verdichtung um weitere Gebäude ist denkbar, wurde jedoch nicht geprüft.
Die gesamten Gebäude wurden gewerblich genutzt. Es handelt sich um eine
klassische Mittelflurerschließung einer ehemaligen Bildungseinrichtung mit
zwei Treppenhäusern. Es ist eine Umnutzung zum Seniorenwohnen geplant/projektiert.
Die Grundrisslösung ist nachvollziehbar.

Das Grundstück ist verkehrs- und versorgungstechnisch erschlossen (Strom-
/Gas-/Wasser-/Abwasser-/Telefonanschlüsse aus öffentlicher Straße).
Baubeschreibung für Pflegeheim
Baujahr: 1956
Gebäudemaß: 2.725 m² BGF
Konstruktion:
Die Gebäude bestehen aus einer Mauerwerkskonstruktion mit massiven
Fertigteildecken (Stoltedielen). Das Gebäude wurde vor 20 Jahren teilw.
saniert. Eine Aufstellung hierüber liegt nicht vor. Es sind Doppelkastenfenster
vorhanden. Türen sind überwiegend Holztüren in Holzzargen, häufig mit Glasausschnitten.
Ausstattung
Etagenflure und Büros weisen Linoleumböden auf, Sanitärbereiche,
Teeküchen und der Eingangsbereich sind gefliest.
Die Wände sind verputzt/gespachtelt und gestrichen, teilweise tapeziert. Die
Sanitärbereiche sind halbteilweise raumhoch gefliest. In den Küchen sind
Fliesenspiegel vorhanden. Sanitärbereiche und Teeküchen wirken unmodern
und nicht mehr zeitgemäß.
Die Gebäude verfügen über eine Gaszentralheizung sowie eine zentrale
Warmwasserbereitung.
Alles in Allem ein Invest mit Entwicklungspotenzial.

Bei weiteren Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Das projektierte Grundstück liegt in einem Baugebiet für ein- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise.

Insgesamt zeigt sich eine durchschnittliche Gesamtkonzeption mit
alltäglichen Grundrisslösungen sowie weitgehend branchenunabhängiger Nutzbarkeit der Gewerbeeinheiten. Die wirtschaftliche Selbständigkeit ist gegeben.
Hier liegen weitere Informationen vor. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen diese gern zu.
Erläuterungen zum Ertragswert:
Die entsprechende Pacht wurde aus tatsächlichen Pflegesätzen abgeleitet.
Zugrunde gelegt wurden 59 Pflegeplätze und eine entsprechende Verteilung
der Pflegestufen. Die ermittelte Pacht liegt sowohl bezogen auf die
Pflegeplätze als auch die Nutzfläche im ortsüblichen Rahmen, ebenso im
Abgleich mit üblichen/vergleichbaren Investitionskosten.

Wir empfehlen, sich durch eine Besichtigung von der hervorragenden Lage
sowie Wohnqualität der angebotenen Immobilie zu überzeugen.
Weitere Bilder sowie Grundriss auf Anfrage!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben die
uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr auf die Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst
gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Beachten Sie bitte unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

! Übrigens...!
Auch wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten sind wir der
richtige Ansprechpartner:

Grünland Immobilien
Tel. +49 (0)33922-599923
Fax. +49 (0)3 212/ 599 92 30
Mobil. +49 (0)173-35 84 651
Web: www.gruenland-immobilien.de
E-Mail: gruen.land(at)web.de

Wohnfläche: 2.044,00 m², Gesamtfläche: 12.936,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, 3 Etagen

Der Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge hat ein Pfund, mit dem sich
wuchern lässt: Die malerische Landschaft. 2018 wurden mehr als 1,7 Millionen
meldepflichtige Übernachtungen gezählt - das erfolgreichste Ergebnis für die
Region seit 1990. Damit ist der deutsche Teil des Elbsandsteingebirges die
derzeit wachstumsstärkste Tourismusregion in Sachsen.
Langenhennersdorf bildet das östliche Gemeindegebiet von Bad Gottleuba-
Berggießhübel und erstreckt sich als über 3 Kilometer langes Waldhufendorf
entlang des Langenhennersdorfer Dorfbaches in einer Höhenlage zwischen
270 und 360 Meter ü. NN. Es leigt am westlichen Rand des
Elbsandsteingebirges an der Grenze zum Osterzgebirge.
Durch die Bundesautobahnen A17 in 10 km Entfernung besteht Anbindung an
die Landeshauptstadt Dresden (40 km) und nach Prag (120 km).
Dresden hat Verbindung an das überregionale Bahnnetz und einen Flughafen.
Die Kreisstadt Pirna ist ca. 15 km entfernt.
In einer aktuellen Studie zur Lebensqualität in Deutschland kommt der
Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge auf Platz 77 von allen 401
deutschen Kreisen und Städten. Besonders gut schneidet er im
Sachsenvergleich ab. Nach Dresden (Rang 12) belegt er den zweiten Platz. Mit
deutlichem Vorsprung vor Leipzig und Chemnitz sowie allen anderen
sächsischen Landkreisen. Schlusslicht im Freistaat ist der Kreis Nordsachsen
weitere Infos erhalten Sie auch unter folgendem Link:
https://www.saechsische.de/wo-die-reichsten-sachsen-wohnen-3541329.html

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.