Immobilien, Wohnungen und Häuser

Ihre Notizen

Großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in Ellenberg Nähe Nürnberg - ZU VERKAUFEN

73488 Ellenberg 73488 Ellenberg Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
1.800.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Zimmer
1.650 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.800.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
k.A.
Zimmer
1.650 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Sebastian Rolke
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt für Sie 7,14 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt von z.Z. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Online-ID: 2s5cy4k
Referenznummer: 5732

Baujahr: 1984

Geschosse: 2


Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf (Wärme) 167,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 27.03.2019

2 Garagenstellplätze

- ca. 35 KW Photovoltaikanlage
- Ölzentralheizung
- Pool mit Überdachung
- Wintergarten
- Terrasse + Balkon + Dachterrasse
- zwei Doppelgaragen
- Keller
- Grundstückseinfriedung

Das einzigartige, großzügige Anwesen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 792 m² und ca. 1.650 m² Grundstücksfläche erfüllt alle Wünsche und Vorstellung, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen! Inmitten traumhafter Natur gelegen bietet Ihnen dieses Anwesen Schutz, Rückzug und Sicherheit! Das von außen nicht einsehbare Objekt bietet Investoren eine große Spanne von Nutzungsmöglichkeiten.

Momentane Nutzung:
Unter dem Dach der zwei miteinander verbundenen Gebäude bestehend aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich das hochwertige, sehr gepflegte Wohnhaus sowie der davon abgegrenzter gewerbliche Bereich, welcher momentan durch eine Praxis für Physiotherapie und ein Ambulanten Pflegedienst (Sozialstation) genutzt wird.

Im EIGENHEIM wohnen Sie auf der repräsentativen Hauptwohnebene mit großzügigen Wohn-Essbereich der Galerie. Die große Fensterfront gibt den Blick in den idyllisch angelegten Außenbereich, mit direkten Zugang zu dem von außen nicht einsehbaren Garten frei. Entspannen können Sie im Pool oder bei Grillabenden.

Für Erholungssuchende bietet der GÄSTE-BUNGALOW ( 2 x 2 Betten) mit Aussichtsplattform eine FERIENWOHNUNG 2 x 2 (Betten) und die abenteuerliche ZELT-LODGE ( 2 Betten ) einzigartige Übernachtungsmöglichkeiten.

Die gesamte Grundstücksfläche von 1.650 m² ist von einer durchgehenden, blickdichten, ca. 2,50 m hohen Holzwand umgeben.

W O H N R A U M 1 (ca. 255 m²) mit WINTERGARTEN (ca. 10 m²) und
UG/ Keller (ca. 144 m²)

EG - Wohnraum mit Galerie, Essbereich (jeweils mit Kachelofen), Badezimmer, Diele, Küche,
Hauswirtschaftsraum, Speiseraum, Gäste-WC, Wintergarten und Doppelgarage
- Bodenfliesen, Fußbodenheizung, Kachelofen
- Einbauschränke

OG - Arbeitsgalerie, 5 Zimmer, 2 Badezimmer mit WC´s, Flur, Balkon in Südlage
- Nassräume gefliest, Parkett- und Vinyl-Böden
- Zentralheizung

UG - Heizraum + Wechselrichter für die PV Anlage, Öllager, 5 Kellerräume, Hobbyraum, Technikraum für Schwimmbad
- Bodenfliesen, Hobbyraum mit Teppichboden

W O H N R AU M 2 - Physiotherapie (ca. 236 m²)

EG - 4 Räume, Küche, Bad, 2 WC´s, Empfangsraum
- Infrarotsauna
- Boden gefliest
- Zentralheizung

OG - 2 große Räume
- Gästewohnung mit Küche, Bad und WC
- Bad und WC´s gefliest, Vinylböden
- Zentralheizung

W O H N R A U M 3 - GÄSTE-BUNGALOW ca. (57 m²)

- 2 Wohneinheiten mit jeweils zwei Betten Dusche und WC
- Vinylböden
- Elektroheizung

W O H N R A U M 4 - ZELT-LODGE (ca. 16 m²)

- Küche, Schlafraum ( zwei Betten), Dusche und WC
- steht auf Holzunterbau auf Stelzen, wasserdicht
- muss im Winter nicht abgebaut werden

PHOTOVOLTAIK - Anlage

- ca. 35 kW
- Festvertrag mit ortsansässiger Energiegesellschaft bis 2035

AUSSENPOOL und GARTENTERRASSE

- Pool 10 m x 4 m beheizbar und überdacht
- Terrasse 8 m x 4 m

KFZ - STELLPLÄTZE

- 1 Doppelgaragen mit direkten Zugang zum Haus
- 1 freistehende Doppelgarage
- 4 Pkw Stellplätze

Das von außen nicht einsehbare Objekt bietet Investoren oder Existensgründern eine große Spanne von Nutzungsmöglichkeiten. Der Angebotspreis beinhaltet die Gebäude inklusive dem geschäftlichen Inventar, sowie die Weiterführung/Übernahme der gut gehenden Sozialstation sowie der Praxis für Physiotherapie inkl. den auf einander eingespielten Team von Mitarbeitern und den bereits vorhanden Kundenstamm.
Durch das großzügige Platzangebot der momentan noch als Privatwohnung bzw. Gästewohnung genutzten Wohnflächen bieten sich auch einige nicht unerhebliche Erweiterungs- bzw. Ausbaumöglichkeiten der vorhandene gewerbliche Nutzung gerade im Bereich der Sozialstation/Ambulanten Pflege an.
Hierbei könnten die bereits vorhanden Synergieeffekt der Sozialstation und der Physiotherapie durch den Aufbau einer Seniorenwohngruppe oder ähnlichen Pflege- oder Alltagsbegleitungseinrichtung für ältere oder hilfsbedürftige Menschen erweitert werden.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 718,00 m²

Eingebettet in die herrlichen Mischwälder und unzähligen Weihern des Virngrundes liegt "Burg Ellenberg". Trotz seiner ruhiger Lage in der Gemeinde Ostalbkreis, Baden-Württemberg, ist die Verkehrsanbindung hervorragend. In wenigen Minuten erreichen Sie die A7 mit der Anschlussstelle Ulm. Ellwangen ist nur ca. 13 km, Dinkelsbühl ca. 12 km und Crailsheim ca. 21 km entfernt. Ebenso erreichen Sie Schwäbisch Hall, Rothenburg ob der Tauber und Nördlingen in kurzer Zeit. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, soziale und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar.

Anbieter dieser Immobilie

Servicebereich

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.