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***Großzügige Gewerbefläche am Kurfürstendamm***

10711 Berlin (Halensee) 10711 Berlin (Halensee) Zur Karte
Einbauküche
9.102,10 € 
Nettomiete zzgl. NK
k.A.
Gastrofläche
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
9.102,10 € 
Nettomiete zzgl. NK
k.A.
Gastrofläche
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Nettomiete
9.102,10 €
Nebenkosten
1.260,51 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
500 €
Warmmiete
10.362,61 €

31.087,83 €

2,38 Nettokaltmieten inkl. USt.

Online-ID: 2s5av4q
Referenznummer: 148-VG-S.3

Cafe
Baujahr: 1905
frei ab nach Vereinbarung

Geschosse: Erdgeschoss

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch (Wärme) 171,80 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

- Klimaanlage im Erdgeschoss

- Tresorraum und Sanitärräume im Untergeschoss

- Teppichboden im Erdgeschoss

- mit Glaswänden abgetrennte Büros

- viele große Schaufenster

- auffällige Ecklage, exponierter Zugang

Die Bürofläche ist großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet. Großflächige Schaufenster und die Ecklage bilden die ideale Verbindung zwischen der Gewerbefläche und Straße.

Dabei fällt der Altbau, in dem die Fläche liegt, besonders ins Auge. Die herrschaftliche Ansicht der aufwendig gestalteten Fassade und die beeindruckende Kuppel aus Stahl und Glas, verleihen dem Gebäude eine besondere Strahlkraft.

Auch deshalb wurde die angebotene Fläche zuletzt von einem namenhaften Kreditinstitut genutzt. Die Ausstattung ist hochwertig.

So verfügt die Fläche etwa über eine Klimaanlage, mit Glas abgetrennte Besprechungsräume, einen gut nutzbaren Keller, mit zeitgemäßen WC-Anlagen, getrennt nach Frauen und Männern sowie ein ausgeklügeltes Lichtkonzept.

Eine einfache aber gut ausgestattete Küche, steht darüber hinaus zur Verfügung. Die Miete versteht sich zzgl. USt..

Die Gesamtfläche umfasst 460,43 m², davon stehen Ihnen 224,89 m² im Erdgeschoss zur Verfügung. Die übrige Fläche finden Sie im gut ausgebauten Untergeschoss.

Gastronomische Betriebe können nur bedingt akzeptiert werden. Grundvoraussetzung ist der Verzicht auf eine Vollküche, Abluftanlage und lange Öffnungszeiten. Denkbar wäre eine Bäckerei, ein Cafe oder eine Suppenbar. Der Betrieb eines Restaurant, Imbiss, einer Bar oder eines Spätkauf sind ausgeschlossen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

Nettokaltmiete: 9.102,10 EUR

Die angebotene Gewerbefläche liegt in einem herrschaftlichen Altbau am Kurfürstendamm, Ecke Westflische Straße. Eine gehobene Lage in einem ganz besonderen Kiez.

Während der Einzelhandel abseits großer Einkaufszentren kaum noch Laufkundschaft erfährt, trifft er am Kurfürstendamm und in der Westfälischen Straße auf viel Nachfrage.

Die Konzepte der hier ansässigen Gewerbetreibenden, bestehend aus Modeboutiquen, Feinkostläden, diversen Bäckereien, einer Weinhandlung sowie einigen kleinen Bistros, passen gut zueinander und verleihen dem Standort eine besondere Anziehungskraft.

Darüber hinaus ist der Kiez für die hohe Kaufkraft seiner Bewohner, der nahen Stadtteile Charlottenburg, Wilmersdorf und Dahlem, bekannt.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen dieser Fläche.

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