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Einfamilienhaus mit vermietbarem Anbau auf 1.500 qm Grundstück in Rheinberg-Orsoy

47495 Rheinberg 47495 Rheinberg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
450.000 € 
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
450.000 €

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, hat der Käufer an Immobilien Rütten 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt vom Kaufpreis zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s4ut47

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1979

frei
Bezug: sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 347,50 kWh/(m²·a)
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die mit Klinkersteinfassade versehene Wohnimmobilie am Kuhdyk wurde 1979 in Gasbeton Bauweise errichtet. Das Objekt besticht durch die großzügige Grundrissgestaltung, die sehr große Grundstücksfläche mit großzügig angelegtem Garten und zu dem in der Nähe gelegenen Naherholungsgebiet „Lohheider See“. Hier ist ruhiges, naturnahes Wohnen für die gesamte Familie gegeben.
Zu dem Einfamilienhaus ( 135 qm) mit Anbau (90 qm) "Haus 2" gehören drei Garagen, zwei weitere Stellplätze. Perfekt für eine Mehrgenerationenfamilie.
Vom Eingangsbereich von Haus 1, an den auch das Gäste-WC grenzt, gelangt man sowohl zum großzügigen Wohnbereich als auch zur Küche und dem dazu gehörigen Esszimmer. Vom Wohnzimmer kommt man über den Wintergarten (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) in den wunderschön angelegten grünen Garten, der über eine Grundwasserpumpe bewässert wird.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss als auch im Keller, sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit natürlicher Belichtung Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum lassen keine Wünsche offen. Die schöne Loggia ist von zweien der Schlafzimmer erreichbar.?Im Kellergeschoss ist ein separater Wasch- sowie Trockenraum in dem sich Bad mit WC und Dusche befindet. Zudem gibt es im Keller einen Vorratsraum und zwei beheizte Räume mit Fenstern, die nicht mit in der Wohnfläche berücksichtigt wurden.

Haus 2 ist über einen separaten Eingang von der Straße erreichbar. Über die Diele gelangen Sie in das Esszimmer. Von hier aus kommen Sie zu Ihrer Rechten in das Wohnzimmer, zu Ihrer Linken in einen weiteren Flur, der Sie über eine Treppe mit dem ersten OG verbindet, als auch auf gleicher Ebene mit der Küche. Angrenzend sind über ein weiteres Zimmer zwei Badezimmer mit jeweils Badewanne und Dusche vorhanden. Im Erdgeschoss führen zwei separate Türen in den wunderschönen Garten. Im ersten OG finden Sie zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Auch ein Nutzkeller ist hier vorhanden.
Haus 2 ist zur Zeit nicht vermietet. Bei Vermietung kann eine Kaltmiete von € 500,- erzielt werden.

Der großzügige Garten des Anwesens grenzt an ein unverbaubares Grundstück mit Baumbepflanzung.

Haus 1

•Bad + Gäste WC: Angrenzend an die Schafzimmer ist ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC auch mit einem Fenster. Im Keller befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche. ?
•Küche: Großzügiger Raum für eine Küche mit separatem Essbereich. ?
•Fenster: Die Terrassenschiebetüre ist aus Aluminium und mit elektrischen ?Rollläden ausgestattet. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Timer ?Funktion ausgestattet und 2-fach verglast. ?
•Böden: Im Erdgeschoss und Keller sind fast alle Räume mit Bodenfliesen ?ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich in den Räumen Teppichboden. Die ?Steintreppe sorgt für einen warmen Übergang zwischen den Ebenen. ?
•Heizung/Elektrik: Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Speicherestrich. Energiequelle Gas ?(1993) ?
•Keller: 2 beheizte Räume mit Fenster sowie ein beheizter Wasch- und ?Trockenraum mit Dusche und WC. Vorratsraum sowie Heizungsraum. ?
•Besonderheiten: Großer Garten und schöne Loggia im Obergeschoss. ?Brunnenwassernutzung des Gartens. 3 Garagen 1 Stellplatz. Sickerbrunnen für hinteren Gebäudeteile. ?

Haus 2 ?

•Bad + Gäste WC: 2 Bäder jeweils mit Dusche und Badewanne. ?
•Küche: Großzügiger Raum für eine Küche mit zwei separaten Essbereichen. ?
•Fenster: Alle Holzfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und 2-fach ?verglast. ?
•Böden: Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Räume mit Laminatboden ?ausgestattet. Die Holztreppe sorgt für einen warmen Übergang zwischen den ?Ebenen. ?
•Heizung/Elektrik: Radiatorenheizung - Energiequelle Gas.
Haus 2 ist renovierungsbedürftig.

Die Immobilie wird von Immobilien Rütten im Alleinauftrag angeboten

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung kann daher von uns nicht übernommen werden.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift und Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen auch für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus mit Anbau liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet.? Umgeben von den Binsheimer Feldern, der Lohheide mit dem Naherholungsgebiet Lohheider See und dem historischen Stadtkern von Orsoy liegt das Haus sehr idyllisch im Stadtteil Orsoyer Berg von Rheinberg. Wander- und Fahrradwege laden zu erholsamen Stunden sowie sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.?Dennoch ist die Anbindung an die A 42 und A 57 in nur 10 Fahrminuten gegeben. Somit sind die umliegenden Städte wie Moers, Duisburg oder z.B. Düsseldorf gut angebunden. Nahversorger erreichen sie innerhalb von 3 Minuten und Schulen ab einer Fahrzeit von 10 Minuten. Eine Anbindung an den Busverkehr ist in fußläufiger Entfernung.

Rheinberg
(3,5)
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