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Wohnhaus mit integriertem Cafe´- Lokal

2763 Neusiedl 2763 Neusiedl Zur Karte
Terrasse, Garten, Einbauküche, Dielenboden, Zentralheizung, Neubau
258.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
4
Zimmer
820 m²
Grundstücksfl. (ca.)
258.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
4
Zimmer
820 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
258.000 €
Preis/m²
1.343,33 €

9.288,00 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 2s4mw4a
Referenznummer: OBGC201910211154554288723b55473

Einfamilienhaus
Baujahr: 1969

Bezug: ab sofort

Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
116,20 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse E
2,92 kWh/(m²·a)

10 Stellplätze

Wohnhaus mit integriertem Cafe´- Lokal

Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage der Gemeinde Neusiedl bei Pernitz.

Es handelt sich dabei um ein Gebäude mit komplett ausgestattetem Cafe` - Lokal im Erdgeschoß, und einer voll funktionsfähigen Wohnung im Dachgeschoß.

Die Liegenschaft ist nach Grundbuch ca. 820M² groß, wobei im hinteren Teil des Grundstückes noch zwei Nebengebäude ausgeführt sind.

Das CA. 90,45M² große Lokal betritt man von der Straße her über einen kleinen Windfang, der anschließende Verkaufsraum ist vollkommen eingerichtet und wäre kurzerhand wieder aktivierbar.

Der Kunden und Cafehausbereich mit Platz für CA. 25 SITZPLÄTZE steht in direktem räumlichen Zusammenhang mit dem Verkaufsraum.

Im Anschluss an den Verkaufsraum liegt die ebenfalls komplett eingerichtete Küche des Lokales mit einem zugehörigen Lagerraum.

Eine Nassgruppe mit einer WC- Anlage nach Geschlechtern getrennt ist ebenfalls vollständig betriebsbereit vorhanden.

Über das anschließende Stiegenhaus gelangt man einerseits in den schönen Innenhof - mit Gastgarten und befestigter  Terrasse.

Hier besteht auch der Zugang zu den im Hof ausgeführten Nebengebäuden mit Werkstatt und Kühlräumlichkeiten, bzw. dem im Anschluss vorhandenen PARKPLATZ FÜR CA. 10-12 PKW.

Im DACHGESCHOSS des Gebäudes wurde eine ca. 70M² GROSSE  3 ZIMMER - Wohnung ausgebaut.

Somit besteht eine ideale Kombination aus eigenem Betrieb im  Wohnhaus.

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <5.500mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 192,06 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Niederösterreich

Lage

2763 Neusiedl

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