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Gepflegtes Familienzuhause mit umbaubarer Scheune nahe der BASF in Ludwigshafen-Oppau

67069 Ludwigshafen am Rhein (Oppau/Pfingstweide) 67069 Ludwigshafen am Rhein (Oppau/Pfingstweide) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
435.000 € 
Kaufpreis
153,10 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
435.000 € 
Kaufpreis
153,10 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
2.843,10 €

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. zzgl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s4hw4j
Referenznummer: e9043d18d8

Baujahr: 1963

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
+ Ideal auch für BASF-Mitarbeiter
+ Gepflegte Terrasse, Balkon
+ Kleine Scheune - zu ELW umbaubar
+ Holzparkett- und Granitboden (u.a.)
+ Kaminschacht vorhanden
+ Küche mit EBK
+ Tageslichtbad und Gäste-WC
+ Tlw. Fußbodenheizung im Bad
+ Stauraum im DG
+ Party- und Fitnessraum, Waschküche (UG)
+ Ein Garagen- und 2 Außenstellplätze

+ Baujahr laut Energieausweis: 1963
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch in kWh/(m²*a): 164,7
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1592362 +++

Dieses Einfamilienhaus im ruhigen. gut angebundenen Ludwigshafen-Oppau bietet mit 6 Zimmern auf etwa 153 m² Wohnfläche nicht nur genügend Platz für Ihre Familie - außerdem präsentiert es sich, erst 2014 zuletzt renoviert, in einem ansprechenden Zustand. Die zum Haus gehörende Scheune wurde zuletzt als Gewerbeeinheit genutzt und kann ebenso zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden, sodass Sie hier mühelos individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Das Herzstück des Hauses erwartet Sie im 1. Obergeschoss: Das großzügige Wohn- und Esszimmer gewährt Ihnen Zugang zur Küche mit Einbauküche und dehnt sich in Form einer gepflegten Terrasse ins Freie aus: So können Sie im Sommer entspannte Zeit im Außenbereich verbringen, während sich für kalte Wintertage dank des bereits vorhandenen Kaminschachts ein Ofen installieren lässt. Die 4 Schlafzimmer verteilen sich über die 3 weiteren Obergeschosse und werden von einem Südbalkon und Tageslichtbad ergänzt.

Für hohen Komfort im Alltag sorgen die Garderobe und das Gäste-WC im Erdgeschoss, während das Untergeschoss zahlreiche Nutzungsoptionen bietet: Ein gefliester Fitnessraum und ein gemütliches Hobby- oder Partyzimmer mit Wasseranschluss vervollständigen Ihr neues Zuhause. Stauraum steht Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung, für Ihre Pkw sind ein Garagen- und 2 Außenstellplätze vorhanden.

Objektnr.: 1019386

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen

Lage

67069 Ludwigshafen am Rhein (Oppau/Pfingstweide)

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Ludwigshafen ist eine Großstadt in Rheinland-Pfalz, die im Osten durch den Rhein begrenzt wird, auf dessen gegenüberliegender Uferseite sich Mannheim befindet. Die Immobilie liegt hier im Stadtteil Oppau und lässt Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Naturnähe gleichermaßen profitieren. Zudem bietet der Stadtteil kurze Wege für Mitarbeiter der BASF.

Supermärkte und Discounter, mehrere Banken sowie eine Postfiliale, einen Drogeriemarkt, eine Apotheke, ein Fitness-Studio und mehrere Gastronomen finden Sie in einem komfortablen Umkreis von etwa einem Kilometer. Auch präsentiert sich der Stadtteil durch einen Kindergarten, eine Goethe-Mozart-Schule und eine Pestalozzi Schule im Umkreis von etwa 10 Gehminuten sehr familienfreundlich.

Für gute Anbindung sorgt nicht nur eine rund 130 m entfernt gelegene Bushaltestelle, sondern auch der ca. 6 Radminuten entfernte Bahnhof Oppau sowie der S- und Regionalbahnhof Ludwigshafen (Rhein) BASF Nord, den Sie in rund 11 Radminuten erreichen können.

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