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Herrlicher Ausblick über Neusäß - einzigartiges Penthouse mit exklusivem Wohnkomfort

86356 Neusäß 86356 Neusäß Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, saniert, Personenaufzug, Zentralheizung
770.000 € 
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
770.000 € 
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
770.000 €
Hausgeld
400 €
1 Stellplatz
20.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2s3tk4l
Referenznummer: 19 122 049

Penthouse
7. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 1972

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 131,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

- Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung
- das Gebäude hat einen Vollwärmeschutz
- verkehrsgünstige Lage - Nähe Uniklinikum
- helle und gut geschnittene Raumaufteilung
- gehobene Ausstattung
- Eichenparkett
- TV Anschlüsse in allen Räumen
- Erstbezug nach Sanierung
- abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
- Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- Vollbad und neue WC-Anlage
- Waschküche/ Abstellrum in der Wohnung integriert
- Gäste-WC
- LED Deckenstrahler
- neue Innentüren
- neue Heizkörper
- neue Elektroinstallation
- Süd-West Balkon mit tollem Ausblick
- abschließbarer TG- Stellplatz
- Kellerabteil
- Personenaufzug

Bei dieser seltenen Gelegenheit handelt es sich um ein exklusives Penthouse mit moderner Architektur, einer offenen barrierefreien Raumgestaltung und einem zeitlosen, geschmackvollen Wohn-Design.
Zudem ist dieses Penthouse eines der Wenigen, das noch einen herrlichen Ausblick bietet.

Die Wohnung verfügt über ca. 151 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer verteilen.

Durch die bodentiefe Terrassentür haben Sie Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, eines der Highlights dieser Immobilie. Aus den beiden Kinder-/Arbeitszimmern und dem Elternschlafzimmer gelangen Sie durch bodentiefe Fenster ebenfalls auf die Dachterrasse.

Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.

Ein Abstell- und Hauswirtschaftraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner befindet sich unmittelbar neben dem Küchenbereich.

Zwei moderne, barrierefreie Badezimmer, eines davon mit zusätzlicher Badewanne, runden dieses zentral gelegene und energieeffiziente Angebot ab.

Weiteren Stauraum finden Sie in dem zugewiesenen Kellerraum der Wohnung.

Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen

Neusäß - die zweitgrößte Stadt im Landkreis Augsburg mit 22.000 Einwohnern ist bekannt für seine zahlreichen unterschiedlichen Schulen und das staatliche Berufsschulzentrum. Hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden (westliche Wälder) und bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.

Eine perfekte Verkehrsanbindung mit dem Auto ist durch den A8 Anschluss München - Stuttgart und durch die B17 in Nord - Süd Richtung gewährleistet.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Bahn) nach Augsburg oder München sind in unmittelbarer Nähe und ziehen Pendler und Familien in die vielseitige Stadt.

In Laufweite erreichen Sie den Bahnhof in Neusäß, die Zugverbindung bringt Sie schnell und direkt zu Ihrem Arbeitsplatz nach Augsburg oder München.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte und Ärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.

Neusäß
(4,3)
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